藤和シティホームズ千歳烏山
東京都世田谷区粕谷4丁目2-8
京王線 千歳烏山駅 徒歩8分（1,065m）
藤和シティホームズ千歳烏山は、京王線千歳烏山駅から徒歩8分の粕谷4丁目に建つ、総戸数40戸・地上6階のマンションです。1995年6月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
藤和シティホームズ千歳烏山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,643万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.6万円/㎡
−22%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は80.6万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は5,643万円です。粕谷の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1995年竣工で、築年差が単価差の背景にあります。同じ駅の1995年築の建物も80.0万〜81.5万円/㎡の水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区粕谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ千歳烏山 | 1995年 | 8分 | — | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| コスモ千歳烏山ロイヤルフォルム | 1995年 | 4分 | 61戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 菱和パレス千歳烏山 | 1995年 | 5分 | 26戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ユーコート千歳烏山 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| コスモ千歳烏山グランコート | 1996年 | 13分 | 31戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| グランデュール千歳烏山 | 1992年 | 8分 | 17戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 藤和千歳台ホームズ | 1990年 | 16分 | 21戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区粕谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.1万円/㎡に対して+16%です。
藤和シティホームズ千歳烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区粕谷4丁目2-8
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩8分（道路距離1,065m）
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.663631, 139.606400
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ千歳烏山から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立芦花高等学校高等学校500m
- 世田谷区立芦花中学校中学校537m
- 世田谷区立芦花小学校小学校550m
- 世田谷区立千歳中学校中学校576m
- 世田谷区立塚戸小学校小学校758m
保育園・幼稚園
- 烏山杉の子保育園保育所142m
- 芦花ゆりかご保育園保育所396m
- ピノキオ幼児舎 芦花保育園保育所412m
- 上祖師谷保育園保育所469m
- 八幡山保育園保育所542m
医療機関
- 高尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- 医療法人社団塩島内科医院診療所・内科 小児科237m
- 医療法人社団清孝会 田村クリニック診療所・内科 外科 胃腸 消化器内科 肛門内科 皮膚科238m
- 芦花公園クリニック診療所・内科 小児科271m
- 医療法人社団優心会えばた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科307m
福祉施設
- 粕谷児童館児童館127m
- 凸凹Ｋｉｄｓすぺいす児童福祉サービス施設195m
- ゆうらいふ世田谷有料老人ホーム221m
- ＡＩＥＮケアサービス障害者サービス施設223m
- せらび芦花公園介護保険等の施設279m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館125m
- 世田谷区立烏山図書館図書館785m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ千歳烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区粕谷の他の建物
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