コスモ千歳烏山ロイヤルフォルム
東京都世田谷区南烏山6丁目13-10
京王線 千歳烏山駅 徒歩4分（422m）
コスモ千歳烏山ロイヤルフォルムは、1995年4月竣工、地上5階・総戸数61戸の中規模マンションです。京王線千歳烏山駅から道路距離422mを実測した徒歩4分で、駅に近い位置にあります。第１種中高層住居専用地域に建ち、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
コスモ千歳烏山ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,799万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.3万円/㎡
−16%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は87.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,799万円という目安です。南烏山の成約㎡単価の中央値81.5万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値1991年に対し本物件が4年新しいことが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ千歳烏山ロイヤルフォルム | 1995年 | 4分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 菱和パレス千歳烏山 | 1995年 | 5分 | 26戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ千歳烏山 | 1995年 | 8分 | 40戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ユーコート千歳烏山 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| コスモ千歳烏山グランコート | 1996年 | 13分 | 31戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| エクセルシオール | 1997年 | 2分 | 23戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 藤和千歳台ホームズ | 1990年 | 16分 | 21戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して-4%です。
コスモ千歳烏山ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山6丁目13-10
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩4分（道路距離422m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 烏山北小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.666656, 139.596802
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山北小学校
- 世田谷区北烏山6-3-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ千歳烏山ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.7万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区給田２丁目３４４番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園女子高等学校高等学校91m
- 佼成学園女子中学校中学校190m
- 世田谷区立烏山小学校小学校504m
- 世田谷区立給田小学校小学校641m
- 世田谷区立烏山中学校中学校697m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所211m
- 給田保育園保育所360m
- 烏山保育園保育所366m
- 佼成学園幼稚園幼稚園378m
- 京王キッズプラッツ烏山保育所408m
医療機関
- いしばし整形外科給田診療所診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科190m
- なかむら歯科クリニック歯科診療所・歯科195m
- 医療法人社団はなまる会烏山はなクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 呼吸器外科 泌尿器科 皮膚科216m
- からすやま小児科診療所・小児科216m
- 歯科ワタナベ医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
福祉施設
- 幼児グループにじのこ児童発達支援センター226m
- コーシャハイム千歳烏山 サービス付き高齢者向け住宅 10号棟有料老人ホーム230m
- ホームヘルプサービス ソラスト烏山障害者サービス施設249m
- やさしい手 千歳烏山訪問介護事業所障害者サービス施設263m
- コーシャハイム千歳烏山 サービス付き高齢者向け住宅 9号棟有料老人ホーム264m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館415m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館850m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,018m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,232m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ千歳烏山ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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