ロワール千歳烏山
東京都世田谷区上祖師谷2丁目38-28
京王線 千歳烏山駅 徒歩9分（709m）
ロワール千歳烏山は2014年2月竣工、総戸数17戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、京王線千歳烏山駅から徒歩9分の位置にあります。第１種中高層住居専用地域に建ち、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ロワール千歳烏山の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
6,665万円
68㎡は世田谷区上祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
−5%世田谷区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡、68㎡なら推定価格6,665万円という目安です。上祖師谷の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、2014年竣工の本物件より12年古いことが背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上祖師谷の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワール千歳烏山 | 2014年 | 9分 | — | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| センチュリー千歳烏山 | 2014年 | 18分 | 52戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| リライア烏山 | 2013年 | 2分 | 32戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| クレヴィア蘆花公園 | 2013年 | 13分 | 108戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ベルジュール千歳烏山Ⅱ | 2013年 | 17分 | 25戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ルネ世田谷千歳台ＡＹＵＭＩＥ | 2017年 | 17分 | 64戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート | 2009年 | 14分 | 207戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区上祖師谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.2万円/㎡に対して-6%です。
ロワール千歳烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上祖師谷2丁目38-28
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩9分（道路距離709m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 烏山小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.664669, 139.596588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山小学校
- 世田谷区給田1-2-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワール千歳烏山から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.7万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区給田２丁目３４４番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園女子中学校中学校31m
- 佼成学園女子高等学校高等学校145m
- 世田谷区立烏山小学校小学校367m
- 世田谷区立上祖師谷中学校中学校580m
- 世田谷区立給田小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- 佼成学園幼稚園幼稚園190m
- 給田保育園保育所293m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所424m
- 上祖師谷保育園保育所448m
- 京王キッズプラッツ烏山保育所493m
医療機関
- 歯科ワタナベ医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科332m
- 医療法人社団親樹会恵泉クリニック診療所・内科 循環器科 整形外科 リウマチ科350m
- いしばし整形外科給田診療所診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科362m
- なかむら歯科クリニック歯科診療所・歯科363m
- 医療法人社団はなまる会烏山はなクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 呼吸器外科 泌尿器科 皮膚科426m
福祉施設
- 幼児グループにじのこ児童発達支援センター202m
- ヘルパーステーション ピースウイッシュ障害者サービス施設262m
- ケアリッツ千歳烏山障害者サービス施設382m
- ツクイ・サンシャイン成城有料老人ホーム397m
- ホームヘルプサービス ソラスト烏山障害者サービス施設411m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館584m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館792m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,038m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワール千歳烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上祖師谷の他の建物
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートウエスト棟
2009年築・全207戸・地上4階
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートイースト棟
2009年築・全207戸・地上4階
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート
2009年築・全207戸・地上4階
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートイースト棟
2009年築・全207戸・地上4階
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートウエスト棟
2009年築・全205戸・地上4階
ソフトタウン祖師谷
1973年築・全82戸・地上3階
上祖師谷ハイツ
1978年築・全58戸・地上6階
クレッセント上祖師谷
1996年築・全51戸・地上5階
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