ベルジュール千歳烏山Ⅱ
東京都世田谷区北烏山８丁目
千歳烏山駅 徒歩17分（1,690m）
ベルジュール千歳烏山Ⅱは、2013年1月竣工、総戸数25戸・地上6階のＲＣ造マンションです。千歳烏山駅から徒歩17分と駅からは離れますが、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低密度な建物が並ぶ区域にあたります。
ベルジュール千歳烏山Ⅱの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,755万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円/㎡、65㎡換算で推定5,755万円が目安です。北烏山の成約㎡単価の中央値77.3万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物が2013年竣工と新しい点があります。ただし世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール千歳烏山Ⅱ | 2013年 | 17分 | — | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| リライア烏山 | 2013年 | 2分 | 32戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| クレヴィア蘆花公園 | 2013年 | 13分 | 108戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| メインステージ千歳烏山 | 2012年 | 8分 | 34戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ロワール千歳烏山 | 2014年 | 9分 | 17戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| センチュリー千歳烏山 | 2014年 | 18分 | 52戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ルネ世田谷千歳台ＡＹＵＭＩＥ | 2017年 | 17分 | 64戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区北烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して-10%です。
ベルジュール千歳烏山Ⅱの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山８丁目
- 最寄駅
- 千歳烏山駅 徒歩17分（道路距離1,690m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.677273, 139.588943
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール千歳烏山Ⅱから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子体育大学大学99m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校524m
- 三鷹市立北野小学校小学校677m
- 世田谷区立給田小学校小学校750m
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校837m
保育園・幼稚園
- せたがや小鳥の森保育園保育所172m
- 烏山いちご保育園保育所343m
- 第二小羊チャイルドセンター保育所689m
- 國學院大學附属幼稚園幼稚園754m
- HOPPA北野けやきの里保育所768m
医療機関
- 健康管理センター診療所・内科 整形外科 理学診療科 婦人科113m
- 特別養護老人ホームフォーライフ桃郷医務室診療所・内科 精神科 皮膚科303m
- 医療法人社団哲進会スマイルデンタルクリニック世田谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科376m
- 三鷹市北野ハピネスセンター診療室診療所・整 内 外 精 婦 皮 泌 眼 耳 小神 小 歯386m
- 医療法人社団興仁会川崎歯科医院歯科診療所・歯科430m
福祉施設
- さぎそうハウス障害者サービス施設188m
- メディカルホームグランダ千歳烏山有料老人ホーム304m
- フォーライフ桃郷介護保険等の施設307m
- 三鷹市北野ハピネスセンター児童福祉サービス施設390m
- せたがや給田乃杜介護保険等の施設468m
文化施設
- 日本女子体育大学附属図書館図書館165m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,113m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,150m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュール千歳烏山Ⅱのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
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