グランヴァン南烏山
東京都世田谷区南烏山3丁目7-12
京王線 芦花公園駅 徒歩4分（277m）
グランヴァン南烏山は、京王線芦花公園駅から徒歩4分に立つ地上8階・総戸数24戸の建物です。2000年7月竣工で、敷地は近隣商業地域にあたり、鑑定士は周辺を店舗や営業所が並ぶ路線商業地域と評価しています。1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
グランヴァン南烏山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,223万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.0万円/㎡
−8%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は95.0万円で、南烏山の成約中央値81.5万円/㎡を上回る目安です。成約住戸の築年中央値が1991年に対し本建物は2000年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると差が説明できます。同駅の2000年築2棟が81.5万円/㎡である点との差もあり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン南烏山 | 2000年 | 4分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| クレッセント芦花公園 | 2000年 | 3分 | 52戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パークアベニュー芦花公園四番館 | 1999年 | 4分 | 24戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| パークホームズ蘆花恒春園フォレストコート | 2004年 | 12分 | 40戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ソレーヌ世田谷芦花公園 | 2007年 | 20分 | 68戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| サンクタス芦花公園 | 2000年 | 5分 | 26戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パークアベニュー芦花公園 | 1999年 | 4分 | 146戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.6万円/㎡に対して-6%です。
グランヴァン南烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山3丁目7-12
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩4分（道路距離277m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 武蔵丘小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.671524, 139.606766
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵丘小学校
- 世田谷区北烏山1-47-11
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン南烏山から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.2万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立烏山中学校中学校537m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校650m
- 世田谷区立芦花中学校中学校681m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校703m
- 世田谷区立芦花小学校小学校779m
保育園・幼稚園
- 芦花保育園保育所263m
- 第二いちご保育園保育所324m
- 烏山翼保育園保育所361m
- 北烏山なごみ保育園保育所493m
- メネス保育園保育所494m
医療機関
- 斎藤歯科クリニック歯科診療所・歯科38m
- みなと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 平井皮フ科医院診療所・形成外科 皮膚科97m
- 芦花眼科診療所・眼科102m
- 山本クリニック診療所・内科 外科 耳鼻いんこう科 神経内科 形成外科 心療内科 脳神経外科 美容外科121m
福祉施設
- 相談支援センターちぐさ障害者サービス施設207m
- ちぐさ企画障害者サービス施設210m
- ミライハウス障害者サービス施設330m
- フローレンスケア芦花公園有料老人ホーム346m
- 烏山グループホームくつろぎ介護保険等の施設374m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館638m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館943m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン南烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
グランヴァン南烏山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。