パークホームズ蘆花恒春園フォレストコート
東京都世田谷区粕谷2丁目4-7
京王線 芦花公園駅 徒歩12分（1,095m）
パークホームズ蘆花恒春園フォレストコートは、第１種低層住居専用地域に建つ地上3階・40戸の低層マンションです。建蔽率50.0%・容積率100.0%という規制の中に建つため、同じ芦花公園駅圏でも階数を抑えた小規模な住棟という位置づけになります。2004年3月竣工です。
パークホームズ蘆花恒春園フォレストコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,571万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−9%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,571万円です。粕谷の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡をわずかに下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件がそれより1年古いことと整合します。世田谷区全体の103.6万円/㎡より低い点も含め、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,571万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズ蘆花恒春園フォレストコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ蘆花恒春園フォレストコート | 2004年 | 12分 | — | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ユニーブル芦花公園 | 2004年 | 6分 | 16戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート | 2004年 | 12分 | 18戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ソレーヌ世田谷芦花公園 | 2007年 | 20分 | 68戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| パークアベニュー芦花公園 | 1999年 | 4分 | 146戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| アフェクシオン南烏山 | 2003年 | 6分 | 27戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パークアベニュー芦花公園四番館 | 1999年 | 4分 | 24戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
世田谷区粕谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.0万円/㎡に対して+16%です。
パークホームズ蘆花恒春園フォレストコートの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区粕谷2丁目4-7
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩12分（道路距離1,095m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.662563, 139.609497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ蘆花恒春園フォレストコートから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立芦花小学校小学校423m
- 世田谷区立芦花中学校中学校467m
- 東京都立芦花高等学校高等学校531m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校533m
- 世田谷区立千歳中学校中学校546m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎 芦花保育園保育所165m
- 芦花ゆりかご保育園保育所280m
- 烏山杉の子保育園保育所405m
- 八幡山保育園保育所408m
- 芦花幼稚園幼稚園437m
医療機関
- 芦花公園クリニック診療所・内科 小児科212m
- クローバー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- 東京ハートリズムクリニック診療所・循環器内科248m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム芦花ホーム医務室診療所・内科 外科382m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム芦花ホーム歯科医務室歯科診療所・歯科382m
福祉施設
- ゆうらいふ世田谷有料老人ホーム219m
- ＡＩＥＮケアサービス障害者サービス施設281m
- 芦花ホーム介護保険等の施設364m
- 烏山ホームヘルプサービス障害者サービス施設366m
- せらび芦花公園介護保険等の施設367m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館398m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ蘆花恒春園フォレストコートのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区粕谷の他の建物
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