アフェクシオン南烏山
東京都世田谷区南烏山3丁目22-13
京王線 芦花公園駅 徒歩6分（490m）
アフェクシオン南烏山は、京王線芦花公園駅から徒歩6分に建つ地上7階・総戸数27戸の小規模マンションです。2003年4月竣工で、周辺の同世代物件が集まる立地にあります。準住居地域に位置し、鑑定評価では店舗や営業所が並ぶ路線商業地域と示された一帯です。
アフェクシオン南烏山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,495万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.9万円/㎡
−4%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は99.9万円/㎡、55㎡換算で推定5,495万円という目安です。南烏山の成約㎡単価の中央値81.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年である点が差の背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡には届かない水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アフェクシオン南烏山 | 2003年 | 6分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ユニーブル芦花公園 | 2004年 | 6分 | 16戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パークホームズ蘆花恒春園フォレストコート | 2004年 | 12分 | 40戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| パークアベニュー芦花公園四番館 | 1999年 | 4分 | 24戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ソレーヌ世田谷芦花公園 | 2007年 | 20分 | 68戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート | 2004年 | 12分 | 18戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| クレッセント芦花公園 | 2000年 | 3分 | 52戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.6万円/㎡に対して-6%です。
アフェクシオン南烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山3丁目22-13
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩6分（道路距離490m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 武蔵丘小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.673130, 139.606567
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵丘小学校
- 世田谷区北烏山1-47-11
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アフェクシオン南烏山から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.2万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校470m
- 世田谷区立烏山中学校中学校532m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校636m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校734m
- 世田谷区立芦花中学校中学校842m
保育園・幼稚園
- 烏山翼保育園保育所199m
- 北烏山なごみ保育園保育所406m
- 芦花保育園保育所440m
- 第二いちご保育園保育所493m
- メネス保育園保育所535m
医療機関
- 山本クリニック診療所・内科 外科 耳鼻いんこう科 神経内科 形成外科 心療内科 脳神経外科 美容外科148m
- 芦花眼科診療所・眼科156m
- 斎藤歯科クリニック歯科診療所・歯科166m
- 平井皮フ科医院診療所・形成外科 皮膚科183m
- みなと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
福祉施設
- 相談支援センターちぐさ障害者サービス施設40m
- ちぐさ企画障害者サービス施設45m
- ミライハウス障害者サービス施設164m
- 相談支援 クロスロード児童福祉サービス施設312m
- 世田谷区立烏山福祉作業所障害者サービス施設313m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館725m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アフェクシオン南烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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