ユニーブル芦花公園
東京都世田谷区南烏山1丁目15-1
京王線 芦花公園駅 徒歩6分（588m）
ユニーブル芦花公園は、2004年5月竣工、総戸数16戸・地上3階の小規模マンションです。京王線芦花公園駅から道路距離588mを実測した徒歩6分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。同駅周辺の同年代物件と比べても戸数の少ない建物です。
ユニーブル芦花公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,589万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.6万円/㎡
−2%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は101.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,589万円で、あくまで目安です。南烏山の成約㎡単価の中央値81.5万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1991年である一方、本物件が2004年竣工と築浅な点があります。世田谷区全体の103.6万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル芦花公園 | 2004年 | 6分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パークホームズ蘆花恒春園フォレストコート | 2004年 | 12分 | 40戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| アフェクシオン南烏山 | 2003年 | 6分 | 27戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ソレーヌ世田谷芦花公園 | 2007年 | 20分 | 68戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| パークアベニュー芦花公園四番館 | 1999年 | 4分 | 24戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート | 2004年 | 12分 | 18戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| クレッセント芦花公園 | 2000年 | 3分 | 52戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.6万円/㎡に対して-6%です。
ユニーブル芦花公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山1丁目15-1
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩6分（道路距離588m）
- 竣工
- 2004年5月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.668503, 139.612366
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル芦花公園から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上高井戸１丁目９１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立芦花中学校中学校245m
- 世田谷区立芦花小学校小学校298m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校830m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校1,058m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校1,107m
保育園・幼稚園
- えにっくす八幡山保育園保育所253m
- 八幡山保育園保育所314m
- 第二いちご保育園保育所348m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所349m
- 芦花幼稚園幼稚園377m
医療機関
- 久保田デンタルクリニック歯科診療所263m
- 天下堂歯科医院歯科診療所・歯科281m
- 天下堂医院診療所・内科 性病科 精神科 消化器科 皮膚科 肛門科 胃腸科 外科 ひ尿科 耳鼻いんこう科 放射線科 リハビリテーション科 アレルギー科281m
- 山形医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 胃腸科 肛門科285m
- 医療法人社団医真会世田谷ホームケアクリニック診療所・内科 外科 ひ尿科290m
福祉施設
- からすやまホーム障害者サービス施設252m
- ヘルパーセンタートマト障害者サービス施設264m
- Ｓ．Ｕストリート障害者サービス施設331m
- フローレンスケア芦花公園有料老人ホーム350m
- 芦花翠風邸有料老人ホーム362m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館883m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニーブル芦花公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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