サンハイツ八幡山
東京都杉並区上高井戸1丁目8-19
京王線 八幡山駅 徒歩4分（313m）
サンハイツ八幡山は、京王線八幡山駅から徒歩4分に立つ1978年6月竣工、地上6階・総戸数109戸のマンションです。同駅周辺で築年の近い建物の多くと同世代ながら、100戸を超える規模で、近隣商業地域に位置する点が特徴です。
サンハイツ八幡山の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
2,570万円
43㎡は杉並区上高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.8万円/㎡
−38%杉並区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は59.8万円/㎡、43㎡なら推定2,570万円が目安です。上高井戸の成約は㎡単価中央値91.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件は24年ほど築古にあたります。杉並区の成約から得られた築1年あたり1.77%の下落率が、区全体の95.9万円/㎡との差につながっています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上高井戸の成約㎡単価の中央値（91.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
91.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ八幡山 | 1978年 | 4分 | 109戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ヴィラ八幡山 | 1978年 | 2分 | 10戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| 高井戸東コーポ | 1972年 | 29分 | 23戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| レック八幡山マンション | 1978年 | 4分 | 22戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| 上高井戸ヒミコマンション | 1979年 | 12分 | 18戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| 芦花公園ヒミコマンション | 1980年 | 5分 | 23戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| トーエイ高井戸 | 1975年 | 4分 | 38戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
杉並区上高井戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.9万円/㎡に対して-18%です。
建物の構成
サンハイツ八幡山は3棟で構成されています。総戸数は109戸、1978年に全棟が竣工しています。階数は地上6階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1978年 | 109戸 | 地上6階 |
| A棟 | 1978年 | 51戸 | 地上6階 |
| B棟 | 1978年 | 58戸 | 地上6階 |
サンハイツ八幡山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上高井戸1丁目8-19
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩4分（道路距離313m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全109戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上6階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.671490, 139.616211
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ八幡山から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上高井戸１丁目９１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校495m
- 世田谷区立芦花中学校中学校716m
- 世田谷区立芦花小学校小学校740m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校811m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校1,018m
保育園・幼稚園
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所135m
- 上北沢保育園保育所400m
- えにっくす八幡山保育園保育所485m
- いずみの園保育園保育所607m
- 上水保育園保育所646m
医療機関
- けいこクリニック診療所・小児科 アレルギー科28m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科42m
- 医療法人社団うつみ歯科 八幡山うつみ歯科歯科診療所・歯科62m
- 原田クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科99m
- 上高井戸皮フ科診療所・皮膚科99m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 上高井戸 訪問介護障害者サービス施設44m
- 放課後等デイサービス フェリチタ児童福祉サービス施設201m
- Ｓ．Ｕストリート障害者サービス施設211m
- 上北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設234m
- ヘルパーセンタートマト障害者サービス施設255m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館955m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,221m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ八幡山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上高井戸の他の建物
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