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成約

ユニーブル阿佐ヶ谷南

ユニーブル阿佐ヶ谷南のマンション情報を見る

3,680万円

東京都杉並区南阿佐ケ谷徒歩4分

間取り

1DK

面積

31.43m²

向き

南

階層

2階

築年

2001年11月

最寄駅

南阿佐ケ谷徒歩4分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

3,680万円

管理費

8,800円/月

修繕積立金

7,180円/月

毎月の支払い目安

約111,507円/月

ローン返済95,527円

管理費8,800円

修繕積立金7,180円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ユニーブル阿佐ヶ谷南

所在地

東京都杉並区阿佐谷北1-17-19

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アクセス

東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅徒歩4分

間取り

1DK

専有面積

31.43m²

階層

2階

総戸数

43戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

2001年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

共用施設

EVオートロック宅配ボックス駐車場駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近立地が魅力の築浅物件

南阿佐ケ谷駅徒歩4分という優れた立地条件を持つ2001年築のマンションです。RC造で新耐震基準をクリアし、オートロックや宅配ボックスなど基本的な設備が整っています。1DKで31.43㎡の専有面積は単身者には十分な広さで、南向きにより日照条件も良好です。平米単価は約117万円と決して安くはありませんが、駅近立地を考慮すれば妥当な水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月15,980円で負担感もそれほど重くありません。築24年経過していますが、まだまだ住み続けられる建物状態を保っています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩4分の駅近好立地

南阿佐ケ谷駅徒歩4分という立地は高く評価できます。東京メトロ丸ノ内線の駅で都心部へのアクセスが良好です。阿佐ケ谷エリアは古くから住宅地として発展しており、商店街や生活利便施設が充実しています。杉並区は治安も比較的良好で、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に人気のエリアです。駅から5分以内の物件は資産価値の維持も期待できます。

建物評価

設備充実のRC造マンション

2001年11月築でRC造、総戸数43戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場と基本的な共用設備は一通り揃っています。全部委託管理により適切な管理体制が整っているほか、2階という低層階ながらエレベーターがあるため利便性に支障はありません。築24年が経過していますが、まだ大規模修繕の必要性は低い時期です。

コスト評価

相場水準の価格設定

3,680万円で平米単価は約117万円となります。エリア相場データがないため正確な比較は困難ですが、駅徒歩4分の立地条件を考慮すると相場に近い水準と推測されます。管理費は月8,800円で面積あたり約280円/㎡となり標準的です。修繕積立金は月7,180円で面積あたり約228円/㎡と適正範囲内にあります。合計の月額負担は15,980円で過度な負担感はありません。所有権物件である点も安心材料です。

住みやすさ評価

南向き1DKの快適空間

1DKで31.43㎡の専有面積は単身者には十分な広さです。南向きのため日照条件が良く、明るい室内環境が期待できます。2階という低層階ですが、南向きであれば日当たりの心配は少ないでしょう。駐車場と駐輪場が完備されており、車や自転車を所有する方にも対応可能です。1DKという間取りは寝室とリビングが分かれているため、単身者には使い勝手の良い構成となっています。

こんな方におすすめ

駅近重視の単身者向け

通勤や通学で電車を頻繁に利用する単身者に最適な物件です。徒歩4分という駅近立地を重視し、多少の価格の高さよりも利便性を求める方に向いています。1DKの間取りは一人暮らしには十分で、南向きの明るい住環境を好む方にもおすすめできます。築24年でも設備が充実しており、新築にこだわらず実用性を重視する方には良い選択肢となるでしょう。初期投資を抑えつつ資産価値の維持も期待できる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です