ユニーブル阿佐ヶ谷南
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ユニーブル阿佐ヶ谷南について
ユニーブル阿佐ヶ谷南は、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷駅」から徒歩4分の好立地に位置する分譲マンションです。2001年11月竣工で築24年を迎えますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により、長期にわたって安心してお住まいいただけます。総戸数43戸の中規模マンションで、オートロックや宅配ボックス、駐車場、駐輪場などの充実した共用設備が整っています。全部委託管理による適切な管理体制も整っており、日常の維持管理も安心です。周辺にはヨークフーズ阿佐谷店（355m）やファミリーマート阿佐ヶ谷駅北口店（349m）など生活利便施設が充実しており、都心部への良好なアクセスと住環境のバランスが取れた立地です。ユニーブル阿佐ヶ谷南の中古マンションは現在3,680万円で売出されており、杉並区エリアの資産価値の安定性からも注目される物件です。ユニーブル阿佐ヶ谷南の価格は立地と設備を考慮すると競争力のある水準といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
ユニーブル阿佐ヶ谷南周辺の暮らし
ユニーブル阿佐ヶ谷南は都心と住環境のバランスが取れた暮らしを実現できる立地です。南阿佐ケ谷駅から東京メトロ丸ノ内線で新宿駅まで約8分、東京駅まで約20分でアクセス可能で、共働き世帯の通勤にも便利です。近隣のヨークフーズ阿佐谷店（355m）では日常の買い物が済み、ファミリーマート阿佐ヶ谷駅北口店（349m）も至近で夜間の買い物にも対応できます。子育て世帯には杉並区立杉森中学校（479m）や杉並第六小学校（823m）が通学圏内にあり、馬橋公園（490m）では子どもの遊び場も確保されています。清川病院（619m）や河北前田病院（728m）などの医療機関も充実しており、シニア世帯にも安心の環境が整っています。
ユニーブル阿佐ヶ谷南の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区阿佐谷北で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
4,502万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+4%杉並区平均比
阿佐谷北の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の102件で成約価格の中央値が4,000万円、㎡単価の中央値が91.6万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値45㎡、築年の中央値は1996年で、比較的コンパクトな住戸が価格帯を形成しています。個別住戸の目安を考える際は、この面積帯との差を踏まえる必要があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル阿佐ヶ谷南 | 2001年 | 4分 | 43戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| プロステージ阿佐ヶ谷 | 2001年 | 3分 | 15戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ阿佐ヶ谷 | 2001年 | 4分 | 23戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷 | 2001年 | 12分 | 18戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005年 | 7分 | 77戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ファミール南阿佐ケ谷アンシェール | 2002年 | 3分 | 63戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷 | 2000年 | 3分 | 29戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
ユニーブル阿佐ヶ谷南のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第一小学校
- 杉並区阿佐谷北1-5-27
- 中学校
- 杉森中学校
- 杉並区阿佐谷北5-45-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル阿佐ヶ谷南から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.6万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北１丁目４５４番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ユニーブル阿佐ヶ谷南の資産性
ユニーブル阿佐ヶ谷南は資産性の面で複数の優位性を持っています。南阿佐ケ谷駅徒歩4分という良好な立地条件は、東京メトロ丸ノ内線の利便性と相まって長期的な需要の維持が期待できます。築24年の鉄筋コンクリート造建物は適切にメンテナンスされれば長寿命であり、全部委託管理による管理体制も建物価値の維持に寄与します。杉並区は住環境と都心アクセスのバランスが良く、ファミリー世帯を中心に安定した需要が見込まれるエリアです。総戸数43戸という中規模な管理組合運営も、意思決定の円滑さの面でメリットとなります。
ユニーブル阿佐ヶ谷南のよくある質問
Q. ユニーブル阿佐ヶ谷南の特徴は？
A. 2001年築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数43戸の中規模物件です。オートロックや宅配ボックス、駐車場、駐輪場など充実した共用設備が整っており、快適な住環境を提供しています。
Q. ユニーブル阿佐ヶ谷南の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷駅」から徒歩4分の好立地です。また、JR中央線「阿佐ヶ谷駅」も427mの距離にあり、複数路線の利用が可能で都心部へのアクセスが良好です。
Q. ユニーブル阿佐ヶ谷南の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。日常清掃や設備点検など、マンションの維持管理が組織的に実施されています。
Q. ユニーブル阿佐ヶ谷南の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年11月竣工で築24年です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションを実施することが可能です。詳細は管理組合への確認が必要です。
Q. ユニーブル阿佐ヶ谷南周辺の住環境は？
A. ヨークフーズ阿佐谷店や各種コンビニが近距離にあり買い物に便利です。馬橋公園などの緑地もあり、杉並区立杉森中学校や杉並第六小学校も通学圏内で、ファミリー世帯にも適した環境です。
Q. ユニーブル阿佐ヶ谷南の中古マンション相場は？
A. 現在3,680万円で売出物件があります。南阿佐ケ谷駅徒歩4分の立地条件や設備を考慮すると、杉並区エリアの相場に対して競争力のある価格水準と考えられます。
ユニーブル阿佐ヶ谷南がおすすめの方
ユニーブル阿佐ヶ谷南は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯には、南阿佐ケ谷駅から丸ノ内線で新宿や東京駅へダイレクトアクセスできる立地が魅力的です。また、子育て世帯には周辺の教育施設の充実と馬橋公園などの遊び場があり、安全で落ち着いた住環境が提供されます。杉並区立杉森中学校や杉並第六小学校への通学も便利です。さらに、マンション投資を検討する方にとっては、駅近立地と安定した杉並区エリアでの需要により、賃貸運営や将来的な売却時の資産価値維持が期待できます。オートロックや宅配ボックスなどの設備も現代のライフスタイルに適合しており、幅広い層のニーズに対応できる物件です。
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