3,280万円
間取り
1LDK
面積
51.2m²
向き
南東
階層
4階
築年
1970年6月
最寄駅
代田橋 徒歩9分
東京都杉並区和泉２丁目5-44
マンション和泉苑(代田橋)
約111,244円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古SRC構造の1LDK
代田橋徒歩9分の築56年マンションです。SRC構造で頑丈な建物である一方、1970年築のため新耐震基準以前の建物となっています。専有面積51.2㎡の1LDKで南東向きの良好な日照条件を確保しています。価格は3,280万円で平米単価約64万円となり、都心部のマンションとしては現実的な価格帯です。管理費と修繕積立金の合計は月額26,100円で、築年数を考慮すると標準的な水準です。陽当り良好で眺望も期待でき、室内設備も現代的にアップデートされているため、住環境としては良好な条件が揃っています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
代田橋駅徒歩9分の立地
代田橋駅まで徒歩9分の立地で、京王線沿線の利便性を享受できます。徒歩10分圏内のため通勤・通学には許容範囲内の距離です。代田橋は新宿まで約15分の好アクセスで、都心部への移動が便利です。杉並区和泉は住宅地として落ち着いた環境で、治安面でも安心できるエリアです。駅周辺には日常的な買い物施設があり、生活に必要な機能は確保されています。単一路線のため複数路線は利用できませんが、京王線は運行本数も多く実用性の高い路線です。
SRC構造の築古物件
1970年築のSRC構造マンションで、鉄骨鉄筋コンクリート造の頑丈な建物です。総戸数36戸の中規模マンションで、管理の安定性は確保されています。築56年のため新耐震基準（1981年）以前の建物である点は注意が必要です。管理方式は株式会社菱サ・ビルウェアによる巡回管理で、適切な管理体制が整備されています。エレベーターが設置されており、4階への移動も快適です。室内はシステムキッチンや洗浄便座、浴室乾燥機など現代的な設備にアップデートされており、築年数の古さを感じさせない仕様となっています。
現実的な価格設定
価格3,280万円、平米単価約64万円で都心部の1LDKとしては現実的な価格帯です。管理費11,900円（約232円/㎡/月）は標準的な水準で適正です。修繕積立金14,200円（約277円/㎡/月）も築年数を考慮すると妥当な金額で、建物維持に必要な積立が確保されています。月々の管理費等合計26,100円は、築56年のマンションとしては標準的な負担額です。土地権利は所有権のため追加的な権利制約はありません。築古物件としてはリーズナブルな価格設定で、初期投資を抑えて都心居住を実現できる選択肢となっています。
南東向きの良好な住環境
専有面積51.2㎡の1LDKで一人暮らしから二人暮らしまで対応可能な間取りです。南東向きのため午前中から日中にかけて良好な日照を確保でき、陽当り良好な住環境となっています。バルコニー面積10.8㎡と広めで、洗濯物干しや小さなガーデニングも楽しめます。4階に位置するため眺望も期待でき、開放感のある生活が可能です。システムキッチン、洗浄便座、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整備されており、快適な日常生活をサポートします。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。
都心居住を重視する方
都心アクセスを重視し、初期費用を抑えてマンション購入したい方に適しています。新宿まで約24分の立地メリットを活用したい会社員や、築年数よりも立地条件を優先する方におすすめです。1LDKの間取りは一人暮らしやDINKS世帯に最適で、広めのバルコニーで在宅時間も充実させられます。リノベーション済みの室内設備により築古物件でも快適に住めるため、建物の古さに抵抗がなく実用性を重視する方に向いています。将来的なリセールよりも、当面の住み心地と都心居住を実現したい方にマッチする物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
