物件外観

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マンション和泉苑(代田橋)

マンション和泉苑(代田橋)のマンション情報を見る

3,280万円

東京都杉並区代田橋駅徒歩9分

2026年3月27日公開2026年4月13日更新

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

51.2m²

向き

南東

階層

4階地上8階

築年

1970年 6月

最寄駅

代田橋駅徒歩9分

価格情報

販売価格

3,280万円

管理費

11,900円/月

修繕積立金

14,200円/月

毎月の支払い目安

約114,175円/月

ローン返済88,075円

管理費11,900円

修繕積立金14,200円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マンション和泉苑(代田橋)

所在地

東京都杉並区和泉２丁目5-44

地図を読み込み中...

アクセス

代田橋駅

間取り

1LDK

専有面積

51.2m²

バルコニー

10.8m²

階層

4階 / 8階建

部屋番号

403号室

総戸数

36戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1970年6月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社菱サ・ビルウェア

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリングエアコン浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人巡回エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅代田橋

利用可能な路線

京王線

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徒歩約6分(0.5km)

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総合評価

築古SRC構造の1LDK

代田橋徒歩9分の築56年マンションです。SRC構造で頑丈な建物である一方、1970年築のため新耐震基準以前の建物となっています。専有面積51.2㎡の1LDKで南東向きの良好な日照条件を確保しています。価格は3,280万円で平米単価約64万円となり、都心部のマンションとしては現実的な価格帯です。管理費と修繕積立金の合計は月額26,100円で、築年数を考慮すると標準的な水準です。陽当り良好で眺望も期待でき、室内設備も現代的にアップデートされているため、住環境としては良好な条件が揃っています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

代田橋駅徒歩9分の立地

代田橋駅まで徒歩9分の立地で、京王線沿線の利便性を享受できます。徒歩10分圏内のため通勤・通学には許容範囲内の距離です。代田橋は新宿まで約15分の好アクセスで、都心部への移動が便利です。杉並区和泉は住宅地として落ち着いた環境で、治安面でも安心できるエリアです。駅周辺には日常的な買い物施設があり、生活に必要な機能は確保されています。単一路線のため複数路線は利用できませんが、京王線は運行本数も多く実用性の高い路線です。

建物評価

SRC構造の築古物件

1970年築のSRC構造マンションで、鉄骨鉄筋コンクリート造の頑丈な建物です。総戸数36戸の中規模マンションで、管理の安定性は確保されています。築56年のため新耐震基準（1981年）以前の建物である点は注意が必要です。管理方式は株式会社菱サ・ビルウェアによる巡回管理で、適切な管理体制が整備されています。エレベーターが設置されており、4階への移動も快適です。室内はシステムキッチンや洗浄便座、浴室乾燥機など現代的な設備にアップデートされており、築年数の古さを感じさせない仕様となっています。

コスト評価

現実的な価格設定

価格3,280万円、平米単価約64万円で都心部の1LDKとしては現実的な価格帯です。管理費11,900円（約232円/㎡/月）は標準的な水準で適正です。修繕積立金14,200円（約277円/㎡/月）も築年数を考慮すると妥当な金額で、建物維持に必要な積立が確保されています。月々の管理費等合計26,100円は、築56年のマンションとしては標準的な負担額です。土地権利は所有権のため追加的な権利制約はありません。築古物件としてはリーズナブルな価格設定で、初期投資を抑えて都心居住を実現できる選択肢となっています。

住みやすさ評価

南東向きの良好な住環境

専有面積51.2㎡の1LDKで一人暮らしから二人暮らしまで対応可能な間取りです。南東向きのため午前中から日中にかけて良好な日照を確保でき、陽当り良好な住環境となっています。バルコニー面積10.8㎡と広めで、洗濯物干しや小さなガーデニングも楽しめます。4階に位置するため眺望も期待でき、開放感のある生活が可能です。システムキッチン、洗浄便座、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整備されており、快適な日常生活をサポートします。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。

こんな方におすすめ

都心居住を重視する方

都心アクセスを重視し、初期費用を抑えてマンション購入したい方に適しています。新宿まで約24分の立地メリットを活用したい会社員や、築年数よりも立地条件を優先する方におすすめです。1LDKの間取りは一人暮らしやDINKS世帯に最適で、広めのバルコニーで在宅時間も充実させられます。リノベーション済みの室内設備により築古物件でも快適に住めるため、建物の古さに抵抗がなく実用性を重視する方に向いています。将来的なリセールよりも、当面の住み心地と都心居住を実現したい方にマッチする物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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