マンション和泉苑(代田橋)
マンション和泉苑(代田橋)について
マンション和泉苑(代田橋)は、東京都杉並区和泉2丁目に位置する中古マンションです。京王線代田橋駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、新宿や渋谷方面への通勤・通学に便利な立地となっています。1970年築の歴史あるマンションながら、エレベーターを備えており、管理人巡回による適切な管理体制が整っています。杉並区という住宅街としての落ち着いた環境にありながら、都心部への交通利便性を兼ね備えており、ファミリー世帯からシニア世帯まで幅広い層に支持されています。マンション和泉苑(代田橋)の中古物件をご検討の際は、築年数を考慮しつつも立地の利便性や管理体制を総合的に評価することが重要です。現在のマンション和泉苑(代田橋)の価格帯は3,280万円となっており、杉並区エリアの平均相場と比較検討されることをおすすめします。
現在、マンション和泉苑(代田橋)の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
マンション和泉苑(代田橋)周辺の暮らし
マンション和泉苑(代田橋)の周辺は、杉並区和泉の閑静な住宅街として知られています。代田橋駅まで徒歩9分という立地により、京王線を利用して新宿駅まで約15分、渋谷駅へも乗り換えを含めて約20分程度でアクセス可能です。共働き世帯にとっては都心部への通勤に便利で、子育て世帯には杉並区の充実した教育環境や子育て支援制度を活用できる環境です。シニア世帯には、エレベーター完備で管理人巡回による安心の管理体制が魅力となります。周辺は住宅地として成熟しており、日常の買い物や医療機関へのアクセスも期待できる立地です。
マンション和泉苑(代田橋)の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区和泉で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
2,400万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−37%杉並区平均比
和泉の中古マンション成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2002年です。本建物は1970年竣工で、この中央値より30年以上築古にあたります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落傾向があり、推定㎡単価は60.0万円/㎡、40㎡で推定2,400万円が目安です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。（代田橋駅の乗降客数は1日あたり約16,941人）
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション和泉苑(代田橋) | 1970年 | 9分 | 36戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| カルミーナマンション | 1973年 | 13分 | 10戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ジャパンハイツ方南 | 1975年 | 7分 | 41戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
マンション和泉苑(代田橋)のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション和泉苑(代田橋)から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.8万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和泉１丁目１１０番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マンション和泉苑(代田橋)の資産性
マンション和泉苑(代田橋)の資産性は、代田橋駅徒歩9分という交通利便性の高い立地が最大の強みです。築56年という年数は考慮する必要がありますが、杉並区という人気エリアに位置し、管理人巡回による適切な管理体制が維持されています。現在の価格帯3,280万円は杉並区平均の約5,659万円と比較してリーズナブルであり、今後のリノベーション等による資産価値向上の可能性も期待できます。立地の優位性を活かした長期的な資産保全が見込まれます。
マンション和泉苑(代田橋)のよくある質問
Q. マンション和泉苑(代田橋)の特徴は？
A. 東京都杉並区和泉2丁目にある1970年築のマンションです。エレベーターを備え、管理人巡回による管理体制が整っており、住環境の維持に配慮されています。
Q. マンション和泉苑(代田橋)の最寄り駅からの距離は？
A. 京王線代田橋駅から徒歩9分です。新宿や渋谷方面へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. マンション和泉苑(代田橋)の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が採用されています。定期的な巡回により、共用部分の清掃や建物の維持管理が行われています。
Q. マンション和泉苑(代田橋)の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1970年築で築56年が経過しています。築年数を考慮し、リフォーム・リノベーションの可能性については管理規約の確認や専門家への相談をおすすめします。
Q. マンション和泉苑(代田橋)周辺の住環境は？
A. 杉並区和泉の住宅街に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。代田橋駅まで徒歩9分と交通利便性も良く、生活に必要な施設へのアクセスも期待できます。
Q. マンション和泉苑(代田橋)の中古マンション相場は？
A. 現在3,280万円での売出があります。杉並区全体の平均相場が約5,659万円となっているため、比較的リーズナブルな価格帯と言えます。
マンション和泉苑(代田橋)がおすすめの方
マンション和泉苑(代田橋)は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、代田橋駅徒歩9分という利便性が大きなメリットとなります。次に、初回購入を検討するファミリー世帯には、杉並区という人気エリアでありながらリーズナブルな価格設定が魅力的です。さらに、投資用物件をお探しの方には、立地の良さと価格のバランスが取れた物件として注目に値します。築年数を考慮したリフォーム・リノベーションにより、現代的な住空間へのアップデートも可能で、長期的な住まいづくりを検討される方にも適しています。
マンション和泉苑(代田橋)