カルミーナマンション
東京都杉並区和泉1丁目53-12
京王線 代田橋駅 徒歩13分（1,007m）
カルミーナマンションは、1973年6月竣工、総戸数10戸・地上3階の小規模な建物です。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層住宅向けの制限がかかります。京王線代田橋駅からは徒歩13分、道路距離1007mの実測に基づく数字です。
カルミーナマンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,400万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−37%杉並区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,400万円という目安です。和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより築古のためです。杉並区の回帰では築1年あたり1.77%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カルミーナマンション | 1973年 | 13分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ジャパンハイツ方南 | 1975年 | 7分 | 41戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して0%です。
カルミーナマンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉1丁目53-12
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩13分（道路距離1,007m）
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.676682, 139.654221
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カルミーナマンションから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.8万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和泉１丁目１１０番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学附属高等学校高等学校117m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校395m
- 杉並区立方南小学校小学校513m
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校566m
- 杉並区立和泉中学校中学校579m
保育園・幼稚園
- レストナック幼稚園幼稚園163m
- うぃず杉並和泉保育園保育所183m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所241m
- まなびの森保育園永福町保育所306m
- 永福ここわ保育園保育所400m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科169m
- 特別養護老人ホーム新泉サナホーム 医務室診療所・内科179m
- 医療法人社団仁秀会 曙クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 漢方内科193m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科212m
- 亜季歯科歯科診療所・歯科 小児歯科291m
福祉施設
- 相談支援 ファースト児童福祉サービス施設136m
- 新泉サナホーム介護保険等の施設181m
- 子ども・子育てプラザ和泉児童館326m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス代田橋障害者サービス施設331m
- チャームスイート代田橋有料老人ホーム334m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館591m
- 明治大学和泉図書館図書館802m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,271m
- 杉並区立永福図書館図書館1,297m
- 中野区立南台図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カルミーナマンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
カルミーナマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。