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杉並区高円寺南5丁目戸建

杉並区高円寺南5丁目戸建の建物情報を見る

3,980万円

東京都杉並区中野徒歩8分

間取り

2LDK

面積

43m²

向き

東

築年

1970年8月

最寄駅

中野徒歩8分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

3,980万円

毎月の支払い目安

約103,315円/月

ローン返済103,315円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

物件名

杉並区高円寺南5丁目戸建

所在地

東京都杉並区高円寺南5-

地図を読み込み中...

アクセス

JR中央・総武線中野駅徒歩8分

間取り

2LDK

専有面積

43m²

総戸数

1戸

主方位

東

構造

W造

築年月

1970年8月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築古戸建ながら好立地

中野駅徒歩8分という良好な立地にある築55年の木造戸建住宅です。JR中央線・総武線、東西線が利用でき都心部へのアクセスは良好ですが、築年数の古さと新耐震基準以前の建物である点が大きな懸念材料となります。専有面積43㎡の2LDKは戸建としてはコンパクトですが、土地権利が所有権で資産性は確保されています。3,980万円という価格は立地を考慮すると妥当な水準ですが、建物の老朽化や耐震性への対応が必要となる可能性があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

中野駅徒歩圏の利便性

中野駅まで徒歩8分という良好な立地です。JR中央線・総武線と東京メトロ東西線が利用でき、新宿駅まで約5分、東京駅まで約20分と都心部への交通アクセスは非常に優秀です。高円寺エリアは商店街が充実しており、日常の買い物や外食には困りません。また、文化的な店舗も多く、個性的な街として人気があります。治安面でも住宅地として安定しており、単身者から家族層まで幅広く住みやすいエリアです。

建物評価

築古木造の課題多い

1970年築の木造建物で築55年が経過しており、新耐震基準（1981年）以前の建物である点が最大の懸念です。耐震性への対応や大規模な修繕が必要となる可能性があります。戸建住宅のため管理組合等はありませんが、自主管理となり維持管理は全て所有者の責任となります。木造構造は維持費用が比較的抑えられる一方で、経年劣化による各種設備の交換や外壁・屋根の補修等、計画的なメンテナンスが必要です。

コスト評価

立地相応の価格設定

3,980万円で43㎡のため平米単価は約92.6万円となります。中野駅徒歩圏という立地を考慮すると相場的な価格帯といえますが、築55年の木造建物としては決して安価ではありません。戸建のため管理費や修繕積立金の月々負担はありませんが、将来的な建物メンテナンス費用は全額自己負担となります。土地権利が所有権のため借地料等の継続的な負担がない点は評価できます。総合的には立地の価値を重視した価格設定といえます。

住みやすさ評価

コンパクトな住空間

43㎡の2LDKは戸建住宅としてはかなりコンパクトな作りです。東向きのため午前中の採光は良好ですが、一日を通した日当たりは南向きに劣ります。2LDKの間取りは単身者や夫婦2人での居住には適していますが、子育て世帯には手狭に感じられる可能性があります。戸建のメリットである上下階の音を気にする必要がない点や、専用庭がある場合の利用価値は住み心地を向上させます。ただし築年数を考慮すると設備の更新が必要な場合があります。

こんな方におすすめ

都心通勤の夫婦向け

都心部への通勤を重視する夫婦や単身者に適した物件です。中野駅の利便性を活用して都心で働く方には交通アクセスの良さが大きなメリットとなります。戸建住宅のため騒音を気にせず生活でき、ペット飼育も自由です。ただし築年数が古いため、リフォームやリノベーションを前提として購入を検討される方に向いています。将来的な建て替えも視野に入れた土地購入として考える投資志向の強い方にもおすすめできます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です