方南町コーポビアネーズ
7年前にフルリノベーションを行い、細かい間取りを取り払った開放感のあるお部屋です。マンションは最寄り駅から徒歩約4分と近く、商業施設も豊富に揃っているので、日々便利に過ごすことができます。比較的賑やかなエリアですがお部屋の静音性が高いので、都心にいながら喧騒を忘れてくつろぐことができますよ。
物件詳細
| 価格 | 2,280万円 |
|---|---|
| 管理費 | 8,540円/月 |
| 修繕積立金 | 9,390円/月 |
| 間取り | 1LDK |
| 占有面積 | 32.40m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 2階 |
| 総地上階数 | 12階建 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 123戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 即日 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 西 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | - |
| 共有施設 | - |
| ペット | ペット可 |
| アクセス | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩4分 |
| 住所 | 東京都杉並区方南2 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約74,400円 |
|---|---|
| 管理費 | 8,540円/月 |
| 修繕積立金 | 9,390円/月 |
| 合計 | 約92,330円 |
管理状況
スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。
重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。
購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。
重要事項調査報告のダウンロードにはログインする必要があります。 ログインするとさらに便利にスムナラを利用できます。
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ最寄り駅は方南町駅。マンションから徒歩3分程と近く、丸の内線が乗り入れているので、都内移動は不便なく行えそうですね。
売主さん昔は中野坂上駅で乗り換えるのが基本だったのですが、今は池袋への直通も増えたので便利になりました。しかも方南町駅は支線の始発駅なので大体座ることができます。新宿まで約10分ほどで着きますよ。
スムナラ新宿から近いエリアですからもっと都会的な場所かと思いきや、商店街などもあってどちらかといえば下町感が強いですよね。
売主さん私も住むまでどんな場所なのか把握していなかったのですが、いざ住んでみると買い物する場所は豊富ですし、公園や学校もあるのでファミリー層にも住みやすい場所だと思います。定期的に地域のイベントも行われたりして活気がありますよ。スーパーはサミットが近いですね。島忠ホームズも徒歩圏内にあるので、ちょっとした家具や食器を買うのにも重宝します。
その他周辺施設
|
・肉のハナマサ 方南町店（マンションより徒歩約1分） |
物件の周りをお散歩
スムナラ駅や大通りも近い立地を活かして、普段はどういったところに出かけることが多いですか？
売主さんやっぱり、電車で新宿方面が多かったです。あと中野坂上ではよく友人とご飯を食べたりしていましたね。あとは中目黒とか。タイミングよく空いていれば車で15分くらいなんです。渋谷方面や笹塚方面にも電車ではなくバスを使うと効率よく向かうことができます。近隣の繁華街には結構出かけやすいですよ。
その他周辺施設
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・東高円寺駅（マンションよりバスで約17分） |
お出かけするなら
電車ならやっぱり新宿方面ですよね。一番出かけやすいです。銀座にも1本でいけるので、あの辺りが好きな人にもオススメです。
バスなら渋谷方面ならバスが便利です。原宿や代々木公園、代々木エリアに出かけるのもバスのほうが効率がいいですよ。
車なら環七が直ぐ目の前なので、都内はもちろん高速道路を利用して遠出するのにも便利だと思います。
私がこの街に住むなら…
スムナラ自転車圏内に東高円寺、笹塚、幡ヶ谷といった知る人ぞ知る魅力的なエリアが多数点在しているので、方南町も含めて周辺地域をじっくり開拓していきたいですね。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
12階建てのマンション。お部屋は2階
間取り図
32㎡の1LDK
スムナラ弊社でフルリノベーションを行ったお部屋です。可能な限り部屋の仕切りをなくし、水まわりのレイアウトを変更するなどして、当初のお部屋よりも広くて自由度の高いものになっています。
玄関
大規模修繕などで設備がアップデートされ、扉は比較的新しめなものに。玄関内にはシュークロゼットやコートやカバンなどを掛けておくフックなども設置されている
和モダン好きさんには「一二三石（ひふみいし）」がおすすめ。モルタルに小石を埋め込むことで玄関にアクセントが生まれます。
LDK
天井の高さを確保して広さを感じられる空間に。キッチンにはステンレスが使われているので掃除がしやすく、内装にもマッチしている。隙間には独立洗面台を造作。身支度がしやすい動線が取られている
売主さん入居のタイミングでリノベーションしてもらいました。メインでお願いしたこととしては無くせる壁は全部無くし天井も高くして、開放的な空間にすることでした。あと、犬のために床をカーペットにしてあります。床は少し上がっていて、配線関係はそこに隠されています。
しっかりと間仕切りしたいけど採光も大事！という方には格子の建具がおすすめ。適度に視線を遮りつつ、全体に光を回して明るいお部屋にしてくれます。
洗面・浴室・トイレ
部屋と同様にホワイトとグリーンのツートンでまとめられている。浴槽とシャワーはレトロテイストなものが設置されている
限りある広さを活用するには水まわりは極力まとめてしまうのがおすすめ。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。
個室
カーテンでゆるく仕切られた寝室。洋服置き場や収納スペースも兼ねている
売主さん環七沿いなんですけどとても静かなんです。コンクリートがしっかりしているのと出窓が二重サッシになっているからですね。二重サッシのおかげで気密性が高く、一年中快適に過ごせます。
バルコニー
洗濯物や布団を干すスペースとしては十分
スムナラバルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！
その他
二重サッシ。外側の窓は築年数に応じたレトロなタイプでおしゃれ。天井には照明用ダクトレールや、ハンモックにも耐えられる強力な金具も取り付けられている
カーテンの先には大きな鏡が。エクササイズなどに重宝する
お部屋の外
エレベーターは1基。比較的新しいものに替えられている。宅配ボックスは最近取り付けられた
ゴミ捨て場は敷地内の屋外に回収日ごとに設置される。平置きの駐車場は抽選制
スムナラ管理面はいかがでしょうか？
売主さんもともと管理がしっかりしているという事前情報をいただいて選んでいるので、実際に良いです。大規模修繕で必要な部分は新しくなっていますし、一度排水管を交換するなどの徹底修繕が行われているので、築年数の経ったマンションで懸念される水まわりのトラブルはないと思います。ご近所トラブルなども聞きませんし、ペットを飼われている部屋も多いようですが、そういった騒音も感じません。安心して静かに暮らせると思います。
都内勤務や主要エリアへのお出かけに都合の良い立地と、駅近で商業施設も豊富な利便性が魅力の物件です。室内は都心にほど近いエリアのマンションとは思えないほどの静かさ。リノベーション済みのきれいなお部屋で気持ちよく過ごすことができるでしょう。広さとしては1〜2人暮らし、またペットとの静かな暮らしを求めている人にオススメです。さらに手を加えてより理想に近いお部屋づくりを追求してみてはいかがでしょうか。
