【成約済み】新宿エリアが生活圏の贅沢フルリノベ物件「方南町コーポビアネーズ」2階

7年前にフルリノベーションを行い、細かい間取りを取り払った開放感のあるお部屋です。マンションは最寄り駅から徒歩約4分と近く、商業施設も豊富に揃っているので、日々便利に過ごすことができます。比較的賑やかなエリアですがお部屋の静音性が高いので、都心にいながら喧騒を忘れてくつろぐことができますよ。

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物件について、売主さんに教えていただきました。

12階建てのマンション。お部屋は2階

間取り図

32㎡の1LDK

スムナラ

弊社でフルリノベーションを行ったお部屋です。可能な限り部屋の仕切りをなくし、水まわりのレイアウトを変更するなどして、当初のお部屋よりも広くて自由度の高いものになっています。

玄関

大規模修繕などで設備がアップデートされ、扉は比較的新しめなものに。玄関内にはシュークロゼットやコートやカバンなどを掛けておくフックなども設置されている

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和モダン好きさんには「一二三石（ひふみいし）」がおすすめ。モルタルに小石を埋め込むことで玄関にアクセントが生まれます。

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LDK

天井の高さを確保して広さを感じられる空間に。キッチンにはステンレスが使われているので掃除がしやすく、内装にもマッチしている。隙間には独立洗面台を造作。身支度がしやすい動線が取られている

売主さん

入居のタイミングでリノベーションしてもらいました。メインでお願いしたこととしては無くせる壁は全部無くし天井も高くして、開放的な空間にすることでした。あと、犬のために床をカーペットにしてあります。床は少し上がっていて、配線関係はそこに隠されています。

リノベするなら

しっかりと間仕切りしたいけど採光も大事！という方には格子の建具がおすすめ。適度に視線を遮りつつ、全体に光を回して明るいお部屋にしてくれます。

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洗面・浴室・トイレ

部屋と同様にホワイトとグリーンのツートンでまとめられている。浴槽とシャワーはレトロテイストなものが設置されている

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限りある広さを活用するには水まわりは極力まとめてしまうのがおすすめ。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

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個室

カーテンでゆるく仕切られた寝室。洋服置き場や収納スペースも兼ねている

売主さん

環七沿いなんですけどとても静かなんです。コンクリートがしっかりしているのと出窓が二重サッシになっているからですね。二重サッシのおかげで気密性が高く、一年中快適に過ごせます。

バルコニー

洗濯物や布団を干すスペースとしては十分

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

その他

二重サッシ。外側の窓は築年数に応じたレトロなタイプでおしゃれ。天井には照明用ダクトレールや、ハンモックにも耐えられる強力な金具も取り付けられている

カーテンの先には大きな鏡が。エクササイズなどに重宝する

お部屋の外

エレベーターは1基。比較的新しいものに替えられている。宅配ボックスは最近取り付けられた

ゴミ捨て場は敷地内の屋外に回収日ごとに設置される。平置きの駐車場は抽選制

スムナラ

管理面はいかがでしょうか？

売主さん

もともと管理がしっかりしているという事前情報をいただいて選んでいるので、実際に良いです。大規模修繕で必要な部分は新しくなっていますし、一度排水管を交換するなどの徹底修繕が行われているので、築年数の経ったマンションで懸念される水まわりのトラブルはないと思います。ご近所トラブルなども聞きませんし、ペットを飼われている部屋も多いようですが、そういった騒音も感じません。安心して静かに暮らせると思います。

都内勤務や主要エリアへのお出かけに都合の良い立地と、駅近で商業施設も豊富な利便性が魅力の物件です。室内は都心にほど近いエリアのマンションとは思えないほどの静かさ。リノベーション済みのきれいなお部屋で気持ちよく過ごすことができるでしょう。広さとしては1〜2人暮らし、またペットとの静かな暮らしを求めている人にオススメです。さらに手を加えてより理想に近いお部屋づくりを追求してみてはいかがでしょうか。