方南町コーポビアネーズ
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方南町コーポビアネーズについて
方南町コーポビアネーズは、東京都杉並区方南2丁目に位置する2階建てのSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造マンションです。東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩4分という好立地で、都心部への通勤・通学に非常に便利なアクセスを誇ります。周辺環境は充実しており、サミットストア和泉店（251m）や肉のハナマサ方南町店（295m）など日常の買い物に便利なスーパーマーケットが徒歩圏内にあります。また、杏林大学医学部付属杉並病院（778m）やクリニック前田（280m）などの医療施設も近く、安心して暮らせる環境です。広町みらい公園（345m）をはじめとする緑豊かな公園も点在し、ファミリー世帯にも適した住環境となっています。方南町コーポビアネーズの中古物件価格は2,280万円となっており、杉並区エリアでの資産形成を検討される方にとって注目の物件です。鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、長期的な居住にも適しています。
現在、方南町コーポビアネーズの売り出し中物件はありません
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基本情報
方南町コーポビアネーズ周辺の暮らし
方南町駅徒歩4分の立地により、丸ノ内線で新宿や東京駅などの主要ターミナルへ直通アクセスが可能で、共働き世帯の通勤に最適です。周辺にはサミットストア和泉店（251m）や肉のハナマサ方南町店（295m）があり、帰宅時の買い物も便利です。子育て世帯には広町みらい公園（345m）や中野区立南台公園（545m）での外遊びが楽しめ、佼成学園中学校・高等学校（439m）などの教育施設も充実しています。医療面では杏林大学医学部付属杉並病院（778m）やクリニック前田（280m）があり、シニア世帯にも安心の環境です。コンビニエンスストアも複数あり、24時間の生活サポートも整っています。
方南町コーポビアネーズの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区方南で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
2,700万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−37%杉並区平均比
方南では2023Q3〜2026Q1に145件の中古成約があり、価格の中央値は3,200万円、㎡単価の中央値は100.0万円/㎡です。取引住戸の築年の中央値は2003年、面積の中央値は45㎡で、この水準はコンパクトな住戸が中心の取引構成を反映した目安です。最寄りの地価公示は948,000円/㎡で前年比+7%と上昇しています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。（方南町駅の乗降客数は1日あたり約38,148人）
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 方南町コーポビアネーズ | 1973年 | 4分 | 124戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| 千代田マンション | 1973年 | 2分 | 73戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 方南第一マンション | 1973年 | 4分 | 45戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新高円寺 | 1975年 | 13分 | 33戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| マンション方南町 | 1974年 | 3分 | 28戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| カーサ和泉 | 1972年 | 4分 | 75戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| マンション方南町二葉 | 1976年 | 4分 | 24戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
方南町コーポビアネーズのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
方南町コーポビアネーズから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.8万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南２丁目５２５番３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
方南町コーポビアネーズの資産性
方南町駅から徒歩4分という好立地と、SRC構造による建物の堅牢性が資産価値の維持に有利です。丸ノ内線沿線は都心アクセスが良好で、賃貸需要も安定しています。杉並区は住宅エリアとして人気が高く、ファミリー層からの継続的な需要が期待できます。2階建ての低層マンションは希少性があり、管理費等のランニングコストも抑えられる傾向にあります。現在の価格2,280万円は、エリアの利便性を考慮すると適正な水準と考えられます。
方南町コーポビアネーズのよくある質問
Q. 方南町コーポビアネーズの特徴は？
A. SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の2階建てマンションで、方南町駅から徒歩4分の好立地にあります。堅牢な構造で耐久性に優れ、周辺には商業施設や医療施設が充実しており、生活利便性の高い住環境が特徴です。
Q. 方南町コーポビアネーズの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩4分です。駅から非常に近く、都心部への通勤・通学に便利なアクセスを提供しています。雨の日でも負担が少ない距離です。
Q. 方南町コーポビアネーズの管理体制は？
A. 管理方式や管理会社についての詳細情報は公開されておりません。物件の詳細な管理体制については、不動産会社までお問い合わせください。
Q. 方南町コーポビアネーズの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は公開されておりませんが、SRC構造の建物のため構造的に安定しています。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や建物の状況により異なるため事前確認が必要です。
Q. 方南町コーポビアネーズ周辺の住環境は？
A. サミットストアやハナマサなどのスーパー、杏林大学医学部付属杉並病院などの医療施設、広町みらい公園などが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実した住環境です。
Q. 方南町コーポビアネーズの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は2,280万円となっています。杉並区方南エリアの立地条件と建物の構造を考慮した価格設定となっており、詳細な相場については最新の市場動向をご確認ください。
方南町コーポビアネーズがおすすめの方
方南町コーポビアネーズは、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。方南町駅から徒歩4分で丸ノ内線利用により新宿・東京方面への通勤時間を大幅に短縮できます。また、周辺の充実した商業施設と公園環境により、小さなお子様がいるファミリー世帯にも最適です。佼成学園中学校・高等学校などの教育施設が近く、教育環境を重視される方にもおすすめします。さらに、2,280万円という価格帯は初回購入を検討される方や投資目的の方にも手が届きやすく、杉並区での資産形成を始めたい方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。低層マンションならではの落ち着いた住環境も大きな魅力です。
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