4,290万円
間取り
1LDK
面積
47.52m²
向き
南東
階層
3階
築年
1976年11月
最寄駅
高井戸 徒歩3分
東京都杉並区高井戸東2丁目 25-9ライオンズマンション高井戸
ライオンズマンション高井戸
約139,352円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が光る築古物件
高井戸駅徒歩3分の優秀な立地条件を持つ1LDKマンションです。築49年という経年により建物面では制約がありますが、RC構造で大京ブランドの安心感があります。4,290万円という価格設定は杉並区の利便性を考慮すると妥当な水準です。南東向きの角部屋で日当たりも良好、WICや浴室乾燥などの設備も整っています。新耐震基準前の築年数がネックですが、立地の良さと住環境のバランスが取れた物件として評価できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
徒歩3分の好アクセス
高井戸駅から徒歩3分という抜群のアクセス環境が最大の魅力です。京王井の頭線沿線で渋谷方面への通勤利便性が高く、杉並区高井戸東という住環境の良いエリアに位置しています。駅前商業施設や生活利便施設へのアクセスも良好で、日常生活に必要な買い物や用事を駅周辺で済ませることができます。住宅地としての落ち着いた環境も保たれており、都心アクセスと住環境のバランスが取れた立地条件です。
大京ブランドの安定感
1976年築のRC構造マンションで、デベロッパーは大手の大京です。築49年と経年していますが、総戸数47戸の中規模マンションとして管理の安定性があります。管理会社は大京アステージによる全部委託管理で、適切な維持管理体制が整っています。ただし新耐震基準施行前の建物であることは留意点です。ライオンズマンションブランドとして一定の品質基準は保たれており、長期間の実績がある安定したマンションです。
妥当な価格設定水準
4,290万円の価格は専有面積47.52㎡に対して平米単価約90万円となり、杉並区の立地条件を考慮すると適正な水準です。管理費14,300円は㎡あたり約301円で標準的な範囲内です。修繕積立金13,690円は㎡あたり約288円と適正水準にあり、築年数を考慮すると将来の大規模修繕に備えた安心できる設定額です。月々の維持費合計28,000円弱は1LDKとして妥当な負担額で、所有権物件としてのコストパフォーマンスは良好です。
南東向き角部屋の快適性
47.52㎡の1LDKは単身者や夫婦世帯には十分な広さを確保しています。南東向きの角部屋で朝の採光が良好、通風条件も優れています。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力が高く、浴室乾燥機能で洗濯物の乾燥も安心です。3階に位置することで適度な高さがあり、バルコニー面積3.24㎡で洗濯物干しや簡単なガーデニングも可能です。駅徒歩3分の立地により日常の移動ストレスが少なく、快適な住環境が期待できます。
通勤重視の方に最適
都心通勤を重視する単身者や夫婦世帯に最適な物件です。特に渋谷方面への通勤者にとって井の頭線沿線の利便性は大きなメリットとなります。駅徒歩3分の立地により朝の時間に余裕を持てるため、忙しいビジネスパーソンにお勧めです。また築年数による価格抑制効果で、都心アクセスの良いエリアを手頃な価格で取得したい方にも向いています。角部屋の開放感と充実した設備で、快適な都市生活を求める方には価値ある選択肢です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
6,990万円
4,999万円
6,999万円
8,780万円
6,399万円