ライオンズマンション高井戸
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ライオンズマンション高井戸について
ライオンズマンション高井戸は、東京都杉並区高井戸東に位置する1976年11月築のRC造マンションです。京王井の頭線高井戸駅から徒歩3分という好立地を誇り、都心部へのアクセスが非常に便利な住環境となっています。築49年という年数を重ねていますが、全部委託管理により株式会社大京アステージが管理を行っており、大手管理会社による安心の管理体制が整っています。総戸数47戸の適度な規模で、WICや浴室乾燥機能などの設備も充実しており、快適な住環境を提供しています。周辺には徒歩90mのローソンをはじめ、オリンピック高井戸店（567m）、スーパーバリュー杉並高井戸店（792m）など生活利便施設が揃っており、日常生活に不便を感じることはありません。ライオンズマンション高井戸 中古物件として現在売出もあり、ライオンズマンション高井戸 価格は4,290万円からとなっています。立地条件の良さと住環境の充実度から、資産価値の維持が期待できる物件です。
ライオンズマンション高井戸の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ライオンズマンション高井戸周辺の暮らし
ライオンズマンション高井戸周辺は、京王井の頭線で新宿・渋谷方面へ直通アクセス可能な便利な立地です。徒歩圏内にローソン（90m）、オリンピック高井戸店（567m）、スーパーバリュー杉並高井戸店（792m）があり、日常の買い物に困ることはありません。子育て世帯には杉並区立富士見丘小学校（938m）、高井戸中学校（695m）が利用でき、教育環境も良好です。共働き世帯には駅近の利便性と24時間営業のコンビニが重宝し、シニア世帯には浴風会病院（588m）が近く安心です。昭栄公園（689m）や高井戸西公園（863m）もあり、緑豊かな住環境で快適な暮らしを送ることができます。
ライオンズマンション高井戸の相場（推定）
杉並区高井戸東で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
4,658万円
70㎡は杉並区高井戸東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.5万円/㎡
−31%杉並区平均比
高井戸東の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の193件で成約価格の中央値6,400万円、㎡単価の中央値110.9万円/㎡です。ただし取引住戸の築年中央値は2009年で、これより築年が古い住戸では同じ単価水準にならない場合があります。あくまで町丁目全体の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸東の成約㎡単価の中央値（110.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区高井戸東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。（高井戸駅の乗降客数は1日あたり約37,317人）
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高井戸 | 1976年 | 3分 | 47戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| 高井戸第2ハイホーム | 1977年 | 3分 | 133戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| サニーコーポ高井戸東 | 1975年 | 10分 | 20戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ハイツ宮前 | 1974年 | 9分 | 23戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 富士見ヶ丘永谷コーポラス | 1977年 | 11分 | 43戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| 小田急高井戸マンション | 1975年 | 12分 | 53戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| シャンボール高井戸 | 1974年 | 10分 | 93戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
ライオンズマンション高井戸のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸東小学校
- 杉並区高井戸東1-12-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション高井戸から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高井戸西１丁目７０１番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション高井戸の資産性
高井戸駅徒歩3分という優れた立地条件により、資産価値の安定性が期待できる物件です。京王井の頭線沿線は都心部への直通アクセスが良く、杉並区内でも人気の高いエリアです。築49年と年数は経過していますが、RC造の堅牢な構造と大京アステージによる適切な管理体制により、建物の維持管理状況は良好と考えられます。駅近立地と生活利便性の高さから、賃貸需要も見込め、投資物件としても魅力的な条件を備えています。
ライオンズマンション高井戸のよくある質問
Q. ライオンズマンション高井戸の特徴は？
A. 1976年築のRC造マンションで、高井戸駅徒歩3分の好立地が最大の特徴です。総戸数47戸の適度な規模で、WICや浴室乾燥機能を備え、大京アステージによる全部委託管理で安心の管理体制が整っています。
Q. ライオンズマンション高井戸の最寄り駅からの距離は？
A. 京王井の頭線高井戸駅から徒歩3分です。駅まで166mの距離にあり、通勤・通学に非常に便利な立地となっています。また、富士見ヶ丘駅も814mの距離にあり、2駅利用可能です。
Q. ライオンズマンション高井戸の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、管理会社は株式会社大京アステージです。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃、設備点検などが適切に行われています。
Q. ライオンズマンション高井戸の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1976年11月築で築49年です。RC造の堅牢な構造のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは基本的に可能ですが、構造上の制約や管理規約の確認が必要です。事前に管理組合への確認をおすすめします。
Q. ライオンズマンション高井戸周辺の住環境は？
A. 徒歩90mにローソン、567mにオリンピック高井戸店があり日常の買い物に便利です。教育施設では高井戸中学校（695m）、富士見丘小学校（938m）があり、浴風会病院（588m）も近く、生活に必要な施設が充実しています。
Q. ライオンズマンション高井戸の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は4,290万円です。高井戸駅徒歩3分の好立地であることを考慮すると、杉並区内でも比較的リーズナブルな価格帯といえます。具体的な相場は間取りや階数により異なります。
ライオンズマンション高井戸がおすすめの方
ライオンズマンション高井戸は、通勤・通学の利便性を重視する方に特におすすめです。まず、都心部への通勤が多いビジネスパーソンには、高井戸駅徒歩3分から新宿・渋谷へ直通アクセスできる立地が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には周辺の教育施設の充実と安全な住環境、駅近の利便性が子育てをサポートします。そして、住み替えを検討するシニア世帯には、駅近でバリアフリーを意識した住環境と医療機関の近さが安心材料となります。また、初回投資を抑えながら都心アクセスの良い物件を求める投資家の方にも、立地条件と価格のバランスの良さから検討価値の高い物件といえるでしょう。
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