ハイツ宮前
東京都杉並区宮前1丁目19-2
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩9分（693m）
ハイツ宮前は、京王井の頭線高井戸駅から徒歩9分の宮前1丁目に建つ、総戸数23戸の8階建てです。1974年竣工で、8階という高さに対し戸数が23戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる小規模な構成になります。
ハイツ宮前の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,537万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−46%杉並区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円で、68㎡換算の推定価格は3,537万円です。宮前の成約㎡単価の中央値82.4万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、1974年竣工の本物件とは差があるためです。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が見られます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ宮前 | 1974年 | 9分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 高井戸西コーポ | 1974年 | 5分 | 19戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| 高井戸グリーンハイツ | 1974年 | 6分 | 36戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| シャンボール高井戸 | 1974年 | 10分 | 93戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ドムス高井戸 | 1974年 | 10分 | 67戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| 高井戸第2ハイホーム | 1977年 | 3分 | 133戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| 大洋高井戸マンション | 1973年 | 7分 | 10戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.6万円/㎡に対して-18%です。
ハイツ宮前の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前1丁目19-2
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩9分（道路距離693m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 高井戸小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.689011, 139.615707
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸小学校
- 杉並区高井戸西2-2-1
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ宮前から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ゴルフ専門学校専修学校320m
- 杉並区立高井戸小学校小学校570m
- 杉並区立宮前中学校中学校664m
- 杉並区立荻窪小学校小学校768m
- 杉並区立西田小学校小学校855m
保育園・幼稚園
- 杉並たかいどいちご保育園保育所342m
- ゆめの樹保育園おぎくぼ保育所464m
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園472m
- 宮前保育園保育所483m
- 宮前おおぞら保育園保育所496m
医療機関
- 小林歯科診療所歯科診療所・歯科168m
- かなや整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 外科 リウマチ科 皮膚科181m
- ファミリークリニック高井戸診療所・内科 外科 小児科 皮膚科241m
- 小笠原歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科262m
福祉施設
- 杉並区障害者雇用支援センター障害者サービス施設206m
- アースサポート高井戸障害者サービス施設214m
- アリア杉並宮前有料老人ホーム224m
- にじケア障害者サービス施設246m
- まぁぶる高井戸児童福祉サービス施設264m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館677m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,104m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ宮前のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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