エザンス高井戸

エザンス高井戸は、1978年10月に竣工した、東京都杉並区高井戸東2丁目25-11のマンションです。2026年10月時点で築48年になります。建物は地上8階建て、総戸数は31戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

京王井の頭線の高井戸駅から徒歩3分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約210mです。高井戸駅の1日の乗降客数は約37,300人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区高井戸西1丁目701番6外、建物から約40m）の価格は81.4万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類は谷底低地（傾斜＜1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は高井戸東小学校、中学校は高井戸中学校です。高井戸東小学校までは直線で約430mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が4か所あり、最も近いのは幼稚園の角笛幼稚園（約90m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の高井戸耳鼻咽喉科クリニック（約10m）です。最寄りの図書館は杉並区立高井戸図書館で、建物から約700mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区高井戸東で最も近いマンションはメインステージ高井戸（約200m、2002年築・全55戸）です。高井戸駅が最寄りで竣工年の近い建物には、高井戸西コーポ（約120m、1974年築）や高井戸第2ハイホーム（約270m、1977年築）があります。