シエリア杉並高井戸
東京都杉並区高井戸西2丁目1-5
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩5分（326m）
シエリア杉並高井戸は、2026年2月竣工の地上8階・110戸のマンションです。京王井の頭線高井戸駅から道路距離326mを実測した徒歩5分の位置にあり、高井戸西2丁目の中古流通の中心が築2000年前後であるのに対し、竣工直後の新しい建物にあたります。
シエリア杉並高井戸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,592万円
60㎡は杉並区高井戸西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.5万円/㎡
+32%杉並区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は126.5万円/㎡、60㎡換算で推定7,592万円が目安です。高井戸西の中古成約中央値は90.4万円/㎡ですが、これは築2000年前後の住戸が中心で、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると竣工年の差が単価差につながります。同じ駅の2021〜2024年築でも110〜113万円台で、それを上回る水準の推定です。なお階数・向き・眺望は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸西の成約㎡単価の中央値（90.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シエリア杉並高井戸 | 2026年 | 5分 | — | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| プレールドゥーク高井戸 | 2024年 | 7分 | 39戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ブリシア荻窪一丁目 | 2021年 | 15分 | 48戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| プラウド杉並高井戸サウス | 2019年 | 13分 | 70戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| デュフレ高井戸 | 2016年 | 9分 | 18戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| セジョリ高井戸２ | 2024年 | 9分 | 56戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ディアレイシャス高井戸2 | 2023年 | 11分 | 46戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
杉並区高井戸西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均105.2万円/㎡に対して-14%です。
シエリア杉並高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸西2丁目1-5
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩5分（道路距離326m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 高井戸小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.683929, 139.612930
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸小学校
- 杉並区高井戸西2-2-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シエリア杉並高井戸から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高井戸西１丁目７０１番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸小学校小学校182m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校379m
- 杉並区立久我山小学校小学校659m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校664m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校708m
保育園・幼稚園
- 高井戸保育園保育所127m
- ヴィラまなびの森保育園高井戸保育所147m
- まことたかいど保育園保育所220m
- 角笛幼稚園幼稚園220m
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園528m
医療機関
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科210m
- 明日香医院診療所・産婦人科228m
- 高井戸かわさき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科231m
- 上田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科261m
- 医療法人社団オザワ整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科265m
福祉施設
- 杉並区グループホーム なごみ高井戸介護保険等の施設23m
- 高井戸児童館児童館122m
- 二葉庵障害者サービス施設227m
- キラッと高井戸訪問介護事業所障害者サービス施設260m
- ニチイケアセンター高井戸駅前障害者サービス施設282m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館961m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シエリア杉並高井戸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸西の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。