高井戸パークハウス
東京都杉並区高井戸西3丁目3-4
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩8分（601m）
高井戸パークハウスは、京王井の頭線 高井戸駅から徒歩8分の高井戸西3丁目に建つ、総戸数188戸・地上10階建ての大規模マンションです。2000年12月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
高井戸パークハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,423万円
60㎡は杉並区高井戸西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.4万円/㎡
−6%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は90.4万円/㎡、60㎡換算で5,423万円が目安です。これは高井戸西の成約㎡単価の中央値と同水準で、杉並区全体の95.9万円/㎡はやや下回ります。同じ駅で築年が近い建物では82.4万〜113.3万円/㎡と幅があり、本物件はその中位に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸西の成約㎡単価の中央値（90.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高井戸パークハウス | 2000年 | 8分 | 188戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| クレストフォルム高井戸南 | 2000年 | 10分 | 62戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| シャリエ高井戸ソルパティオ | 1999年 | 5分 | 63戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| マイキャッスル高井戸アネックス | 2001年 | 11分 | 14戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ベルジュール荻窪 | 2001年 | 15分 | 22戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| パレホームズ高井戸 | 2004年 | 13分 | 40戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ高井戸 | 2000年 | 11分 | 40戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
杉並区高井戸西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.5万円/㎡に対して-9%です。
建物の構成
高井戸パークハウスは3棟で構成されています。総戸数は188戸、2000年に全棟が竣工しています。階数は地上9〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 188戸 | 地上10階 |
| N棟 | 2000年 | 189戸 | 地上9階 |
| S棟 | 2000年 | 189戸 | 地上10階 |
高井戸パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸西3丁目3-4
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩8分（道路距離601m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全188戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上9〜10階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 高井戸小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.687416, 139.614487
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸小学校
- 杉並区高井戸西2-2-1
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高井戸パークハウスから最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ゴルフ専門学校専修学校203m
- 杉並区立高井戸小学校小学校391m
- 杉並区立宮前中学校中学校735m
- 杉並区立久我山小学校小学校738m
- 杉並区立荻窪小学校小学校887m
保育園・幼稚園
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園367m
- ヴィラまなびの森保育園高井戸保育所400m
- 杉並たかいどいちご保育園保育所448m
- 高井戸保育園保育所495m
- 角笛幼稚園幼稚園567m
医療機関
- ファミリークリニック高井戸診療所・内科 外科 小児科 皮膚科165m
- 明日香医院診療所・産婦人科197m
- あおき内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科234m
- 医療法人社団健優会 三宅小児科すぎなみ診療所・小児科 アレルギー科234m
- 加藤訪問クリニック診療所・内科234m
福祉施設
- アースサポート高井戸障害者サービス施設158m
- まぁぶる高井戸児童福祉サービス施設203m
- にじケア障害者サービス施設213m
- アリア高井戸有料老人ホーム297m
- アリア杉並宮前有料老人ホーム330m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館846m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,044m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高井戸パークハウスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸西の他の建物
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