パークハウス杉並高井戸
東京都杉並区高井戸西2丁目17-4
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩6分（437m）
パークハウス杉並高井戸は、高井戸駅から徒歩6分の第１種低層住居専用地域に建つ総戸数102戸のマンションです。建蔽率40.0%・容積率80.0%の規制下にあり、地上4階・地下1階という低層で戸数を確保した構成が、周辺の中規模一般住宅が多い街並みの中で特徴になります。
パークハウス杉並高井戸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,474万円
60㎡は杉並区高井戸西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.9万円/㎡
+13%杉並区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は107.9万円/㎡、60㎡なら6,474万円が目安です。高井戸西の成約中央値は90.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、2010年3月竣工の本物件より10年古い点が差の背景にあります。築1年あたり1.77%の下落率を踏む推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸西の成約㎡単価の中央値（90.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス杉並高井戸 | 2010年 | 6分 | — | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| プラウド杉並高井戸 | 2010年 | 8分 | 80戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| ベリスタ高井戸駅前 | 2011年 | 3分 | 170戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| レジオス高井戸 | 2008年 | 12分 | 19戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| レヴリファイズBB | 2008年 | 15分 | 18戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| パレホームズ高井戸２ | 2004年 | 13分 | 62戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ高井戸 | 2009年 | 6分 | 36戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
杉並区高井戸西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.5万円/㎡に対して-9%です。
パークハウス杉並高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸西2丁目17-4
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩6分（道路距離437m）
- 竣工
- 2010年3月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 高井戸小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.685482, 139.613678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸小学校
- 杉並区高井戸西2-2-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス杉並高井戸から最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸小学校小学校208m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校232m
- 杉並区立久我山小学校小学校669m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校778m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校789m
保育園・幼稚園
- ヴィラまなびの森保育園高井戸保育所207m
- 高井戸保育園保育所276m
- 角笛幼稚園幼稚園357m
- まことたかいど保育園保育所379m
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園419m
医療機関
- 明日香医院診療所・産婦人科65m
- あおき内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科251m
- 医療法人社団健優会 三宅小児科すぎなみ診療所・小児科 アレルギー科251m
- 高井戸わたなべ眼科診療所・眼科251m
- 加藤訪問クリニック診療所・内科251m
福祉施設
- 杉並区グループホーム なごみ高井戸介護保険等の施設198m
- 高井戸児童館児童館246m
- 二葉庵障害者サービス施設266m
- アースサポート高井戸障害者サービス施設292m
- まぁぶる高井戸児童福祉サービス施設297m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館974m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,063m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス杉並高井戸のよくある質問
周辺の建物
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