高井戸第2ハイホーム
東京都杉並区高井戸西2丁目3-45
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩3分（172m）
高井戸第2ハイホームは、京王井の頭線高井戸駅から徒歩3分に建つ総戸数133戸のマンションです。1977年11月竣工で地上11階・地下1階の規模があり、近隣商業地域に位置します。駅までの道路距離は172mの実測値です。
高井戸第2ハイホームの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,608万円
60㎡は杉並区高井戸西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.1万円/㎡
−37%杉並区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.1万円/㎡、60㎡換算で3,608万円が目安です。高井戸西の成約中央値90.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、本建物は1977年竣工という差が背景にあります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸西の成約㎡単価の中央値（90.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高井戸第2ハイホーム | 1977年 | 3分 | — | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| 富士見ヶ丘永谷コーポラス | 1977年 | 11分 | 43戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| エザンス高井戸 | 1978年 | 3分 | 31戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ハイツ宮前 | 1974年 | 9分 | 23戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 高井戸ハイデンス | 1978年 | 12分 | 39戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| 高井戸西コーポ | 1974年 | 5分 | 19戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| シャンボール高井戸 | 1974年 | 10分 | 93戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区高井戸西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.7万円/㎡に対して-6%です。
高井戸第2ハイホームの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸西2丁目3-45
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩3分（道路距離172m）
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全133戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 高井戸小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.684502, 139.615448
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸小学校
- 杉並区高井戸西2-2-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高井戸第2ハイホームから最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高井戸西１丁目７０１番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸小学校小学校79m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校193m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校603m
- 杉並区立高井戸中学校中学校711m
- 杉並区立久我山小学校小学校850m
保育園・幼稚園
- 高井戸保育園保育所226m
- 角笛幼稚園幼稚園262m
- まことたかいど保育園保育所308m
- ヴィラまなびの森保育園高井戸保育所348m
- 杉並たかいどいちご保育園保育所542m
医療機関
- 高井戸かわさき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科138m
- 医療法人社団健優会 三宅小児科すぎなみ診療所・小児科 アレルギー科185m
- 加藤訪問クリニック診療所・内科185m
- あおき内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科185m
福祉施設
- 二葉庵児童福祉サービス施設105m
- 杉並区立高齢者活動支援センター老人福祉センター141m
- キラッと高井戸訪問介護事業所障害者サービス施設242m
- 杉並区グループホーム なごみ高井戸介護保険等の施設259m
- まぁぶる高井戸児童福祉サービス施設269m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館781m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高井戸第2ハイホームのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸西の他の建物
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