アージョ高井戸テラッツァ
東京都杉並区高井戸西1丁目26-4
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩5分（330m）
アージョ高井戸テラッツァは、高井戸駅から徒歩5分の位置に建つ総戸数14戸の小規模物件です。地上2階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限に沿ったもので、周辺の中高層物件とは規模の性格が異なります。
アージョ高井戸テラッツァの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,827万円
60㎡は杉並区高井戸西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.8万円/㎡
+19%杉並区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は113.8万円/㎡で、60㎡なら6,827万円が目安です。高井戸西の成約㎡単価の中央値90.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の一因です。2013年3月竣工で築年が新しく、同じ駅の2013年築の建物が110.9万〜113.3万円/㎡で成約している水準とほぼ並びます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸西の成約㎡単価の中央値（90.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アージョ高井戸テラッツァ | 2013年 | 5分 | — | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| ジオ杉並高井戸 | 2013年 | 8分 | 137戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| リムテラス荻窪 | 2013年 | 18分 | 6戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ザロアハウス杉並高井戸 | 2014年 | 9分 | 13戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| レジオス高井戸 | 2008年 | 12分 | 19戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| パレホームズ高井戸 | 2004年 | 13分 | 40戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ杉並高井戸 | 2012年 | 6分 | 42戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
杉並区高井戸西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.5万円/㎡に対して-9%です。
アージョ高井戸テラッツァの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸西1丁目26-4
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩5分（道路距離330m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.681965, 139.613052
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アージョ高井戸テラッツァから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高井戸西１丁目７０１番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸小学校小学校277m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校541m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校597m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校619m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校671m
保育園・幼稚園
- まことたかいど保育園保育所69m
- 角笛幼稚園幼稚園124m
- 高井戸保育園保育所132m
- ヴィラまなびの森保育園高井戸保育所330m
- まなびの森保育園高井戸保育所364m
医療機関
- 上田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科156m
- プルームビル歯科歯科診療所・歯科166m
- 高井戸こどもクリニック診療所・内科 小児科171m
- 医療法人社団オザワ整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科178m
- 医療法人社団敬正会 あんクリニック訪問診療診療所・内科 皮膚科199m
福祉施設
- ニチイケアセンター高井戸駅前障害者サービス施設170m
- キラッと高井戸訪問介護事業所障害者サービス施設185m
- 浴風会松風園軽費老人ホーム189m
- 杉並区グループホーム なごみ高井戸介護保険等の施設217m
- 浴風会ケアハウス軽費老人ホーム240m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館900m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アージョ高井戸テラッツァのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸西の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。