高井戸ハイデンス
東京都杉並区高井戸東4丁目10-23
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩12分（893m）
高井戸ハイデンスは、1978年11月竣工・総戸数39戸・地上5階の中規模マンションです。京王井の頭線 高井戸駅から道路距離893mを実測した徒歩12分の位置にあり、用途地域は準工業地域ですが、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い戸建住宅地域と評価しています。
高井戸ハイデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,658万円
70㎡は杉並区高井戸東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.5万円/㎡
−31%杉並区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は66.5万円/㎡、70㎡換算で推定4,658万円が目安です。高井戸東の成約中央値110.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物より30年以上新しいことが主因です。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認され、築年の差が単価差に表れています。階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸東の成約㎡単価の中央値（110.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高井戸ハイデンス | 1978年 | 12分 | — | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| エザンス高井戸 | 1978年 | 3分 | 31戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| 高井戸第2ハイホーム | 1977年 | 3分 | 133戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| ハイツ宮前 | 1974年 | 9分 | 23戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 富士見ヶ丘永谷コーポラス | 1977年 | 11分 | 43戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| サニーコーポ高井戸東 | 1975年 | 10分 | 20戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| シャンボール高井戸 | 1974年 | 10分 | 93戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区高井戸東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.4万円/㎡に対して+28%です。
高井戸ハイデンスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸東4丁目10-23
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩12分（道路距離893m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 高井戸小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.689968, 139.617264
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸小学校
- 杉並区高井戸西2-2-1
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高井戸ハイデンスから最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区荻窪１丁目４１９番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い戸建住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ゴルフ専門学校専修学校437m
- 杉並区立西田小学校小学校683m
- 杉並区立高井戸小学校小学校704m
- 杉並区立宮前中学校中学校713m
- 杉並区立荻窪小学校小学校766m
保育園・幼稚園
- 杉並たかいどいちご保育園保育所273m
- ゆめの樹保育園おぎくぼ保育所288m
- 荻窪南保育園保育所387m
- 宮前保育園保育所443m
- 宮前おおぞら保育園保育所449m
医療機関
- かなや整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 外科 リウマチ科 皮膚科64m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科115m
- 小林歯科診療所歯科診療所・歯科200m
- 石黒歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科223m
- ＴＡＫＵＭＩデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科308m
福祉施設
- 杉並区障害者雇用支援センター障害者サービス施設61m
- ライフニクス高井戸有料老人ホーム215m
- ひまわりケア障害者サービス施設263m
- グループホームたかいどの里介護保険等の施設272m
- アリア杉並宮前有料老人ホーム312m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館615m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高井戸ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸東の他の建物
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