富士見ヶ丘永谷コーポラス
東京都杉並区高井戸西3丁目15-2
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩11分（872m）
富士見ヶ丘永谷コーポラスは、高井戸西3丁目に1977年5月に竣工した総戸数43戸の建物です。地上4階・地下1階と低層で、43戸という規模は同じ敷地条件の第１種中高層住居専用地域として抑えた密度です。高井戸駅までは道路距離872mを実測した徒歩11分です。
富士見ヶ丘永谷コーポラスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,608万円
60㎡は杉並区高井戸西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.1万円/㎡
−37%杉並区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.1万円/㎡、60㎡換算で推定3,608万円という目安です。高井戸西の成約中央値は90.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1977年築の本建物とは23年の差があります。杉並区の築1年あたり1.77%という下落率がこの差に効いています。同じ駅の1974〜1978年築では82.4万〜110.9万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォームは推定に反映されていません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸西の成約㎡単価の中央値（90.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士見ヶ丘永谷コーポラス | 1977年 | 11分 | — | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| 高井戸第2ハイホーム | 1977年 | 3分 | 133戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| エザンス高井戸 | 1978年 | 3分 | 31戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ハイツ宮前 | 1974年 | 9分 | 23戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 高井戸ハイデンス | 1978年 | 12分 | 39戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| 高井戸西コーポ | 1974年 | 5分 | 19戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| シャンボール高井戸 | 1974年 | 10分 | 93戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区高井戸西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.7万円/㎡に対して-6%です。
富士見ヶ丘永谷コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸西3丁目15-2
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩11分（道路距離872m）
- 竣工
- 1977年5月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 久我山小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.687622, 139.610718
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久我山小学校
- 杉並区久我山5-18-7
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見ヶ丘永谷コーポラスから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立久我山小学校小学校409m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校514m
- 杉並区立高井戸小学校小学校562m
- 杉並区立宮前中学校中学校613m
- 東京都立西高等学校高等学校691m
保育園・幼稚園
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園73m
- 久我山東保育園保育所334m
- ヴィラまなびの森保育園高井戸保育所336m
- アイグラン保育園久我山保育所442m
- ポピンズナーサリースクール久我山保育所476m
医療機関
- 医療法人社団竜和会 嶋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科106m
- ささき医院診療所・内科 消化器 肝臓内科 小児科 外科259m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科276m
- 明日香医院診療所・産婦人科294m
- 三輪歯科医院歯科診療所・歯科304m
福祉施設
- たまほ～む障害者サービス施設67m
- パステルプチプレイグランド児童発達支援センター187m
- 宮前ホーム障害者サービス施設224m
- 高井戸児童館児童館403m
- シニアーズハウス久我山有料老人ホーム408m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館890m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,231m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士見ヶ丘永谷コーポラスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸西の他の建物
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