ディアレイシャス高井戸2
東京都杉並区高井戸東2丁目6-18
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩11分（827m）
ディアレイシャス高井戸2は、2023年1月竣工の地上3階・46戸の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限のもとで、高さを抑えた規模に収まっています。京王井の頭線 高井戸駅からは徒歩11分です。
ディアレイシャス高井戸2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,949万円
70㎡は杉並区高井戸東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.1万円/㎡
+48%杉並区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は142.1万円/㎡、70㎡換算で推定9,949万円という目安です。高井戸東の成約㎡単価の中央値110.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件より10年以上古いことが影響しています。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても高い水準で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸東の成約㎡単価の中央値（110.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス高井戸2 | 2023年 | 11分 | — | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| プレールドゥーク高井戸 | 2024年 | 7分 | 39戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ブリシア荻窪一丁目 | 2021年 | 15分 | 48戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| シエリア杉並高井戸 | 2026年 | 5分 | 110戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| プラウド杉並高井戸サウス | 2019年 | 13分 | 70戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| セジョリ高井戸２ | 2024年 | 9分 | 56戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| デュフレ高井戸 | 2016年 | 9分 | 18戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区高井戸東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.4万円/㎡に対して+13%です。
ディアレイシャス高井戸2の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸東2丁目6-18
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩11分（道路距離827m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 高井戸東小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.677963, 139.616440
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸東小学校
- 杉並区高井戸東1-12-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアレイシャス高井戸2から最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸東小学校小学校378m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校584m
- 杉並区立高井戸中学校中学校620m
- 杉並区立高井戸小学校小学校676m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校871m
保育園・幼稚園
- 上水保育園保育所113m
- まことたかいど保育園保育所516m
- 角笛幼稚園幼稚園520m
- まなびの森保育園高井戸保育所546m
- 高井戸保育園保育所611m
医療機関
- 高井戸東健診クリニック診療所・婦人科 内視鏡内科 乳腺外科152m
- 吉岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科252m
- 長澤クリニック診療所・内科 外科 アレルギー科 皮膚科284m
- 長澤訪問クリニック診療所・内科 緩和ケア内科284m
- 医療法人社団敬正会 あんクリニック訪問診療診療所・内科 皮膚科410m
福祉施設
- 東京家庭学校児童養護施設98m
- くるみの木児童福祉サービス施設231m
- グループホーム たのしい家 杉並高井戸介護保険等の施設323m
- みかんの木児童福祉サービス施設468m
- ニチイケアセンター高井戸駅前障害者サービス施設468m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館678m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアレイシャス高井戸2のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸東の他の建物
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