プレールドゥーク高井戸
東京都杉並区高井戸東2丁目4-13
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩7分（511m）
プレールドゥーク高井戸は、2024年2月竣工、地上5階・総戸数39戸の規模のマンションです。京王井の頭線 高井戸駅から徒歩7分で、道路距離511mの実測に基づきます。高井戸東2丁目の準住居地域に位置し、周辺は中規模程度の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
プレールドゥーク高井戸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億126万円
70㎡は杉並区高井戸東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.7万円/㎡
+51%杉並区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は144.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格10,126万円という目安です。高井戸東の成約㎡単価の中央値110.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2009年である点が差の背景にあります。築1年あたり1.77%の下落率で計算しているため、竣工2024年の新しさが単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸東の成約㎡単価の中央値（110.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク高井戸 | 2024年 | 7分 | — | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| セジョリ高井戸２ | 2024年 | 9分 | 56戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| シエリア杉並高井戸 | 2026年 | 5分 | 110戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| ブリシア荻窪一丁目 | 2021年 | 15分 | 48戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| プラウド杉並高井戸サウス | 2019年 | 13分 | 70戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ディアレイシャス高井戸2 | 2023年 | 11分 | 46戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| デュフレ高井戸 | 2016年 | 9分 | 18戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区高井戸東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.4万円/㎡に対して+13%です。
プレールドゥーク高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸東2丁目4-13
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩7分（道路距離511m）
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 高井戸東小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.679390, 139.614670
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸東小学校
- 杉並区高井戸東1-12-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク高井戸から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸東小学校小学校452m
- 杉並区立高井戸小学校小学校504m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校689m
- 杉並区立高井戸中学校中学校699m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校763m
保育園・幼稚園
- 上水保育園保育所247m
- まことたかいど保育園保育所309m
- 角笛幼稚園幼稚園327m
- まなびの森保育園高井戸保育所364m
- 高井戸保育園保育所410m
医療機関
- 長澤クリニック診療所・内科 外科 アレルギー科 皮膚科85m
- 長澤訪問クリニック診療所・内科 緩和ケア内科85m
- 高井戸東健診クリニック診療所・婦人科 内視鏡内科 乳腺外科181m
- 医療法人社団敬正会 あんクリニック訪問診療診療所・内科 皮膚科240m
- プルームビル歯科歯科診療所・歯科274m
福祉施設
- グループホーム たのしい家 杉並高井戸介護保険等の施設192m
- 東京家庭学校児童養護施設270m
- ニチイケアセンター高井戸駅前障害者サービス施設290m
- くるみの木児童福祉サービス施設321m
- キラッと高井戸訪問介護事業所障害者サービス施設330m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館769m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク高井戸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸東の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。