高井戸グリーンハイツ
東京都杉並区高井戸東3丁目28-7
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩6分（473m）
高井戸グリーンハイツは、1974年3月竣工、総戸数36戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、京王井の頭線高井戸駅から徒歩6分の近隣商業地域に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
高井戸グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,658万円
70㎡は杉並区高井戸東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.5万円/㎡
−31%杉並区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は66.5万円/㎡、70㎡換算で推定4,658万円という目安です。高井戸東の成約㎡単価の中央値110.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年である点が主な要因です。築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定で、同じ駅の1974年築の建物では82.4万〜110.9万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸東の成約㎡単価の中央値（110.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高井戸グリーンハイツ | 1974年 | 6分 | — | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| 高井戸西コーポ | 1974年 | 5分 | 19戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| ハイツ宮前 | 1974年 | 9分 | 23戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ドムス高井戸 | 1974年 | 10分 | 67戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| シャンボール高井戸 | 1974年 | 10分 | 93戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 大洋高井戸マンション | 1973年 | 7分 | 10戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| 高井戸第2ハイホーム | 1977年 | 3分 | 133戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区高井戸東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.4万円/㎡に対して+28%です。
高井戸グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸東3丁目28-7
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 高井戸小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.687019, 139.616104
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸小学校
- 杉並区高井戸西2-2-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高井戸グリーンハイツから最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ゴルフ専門学校専修学校97m
- 杉並区立高井戸小学校小学校360m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校817m
- 杉並区立宮前中学校中学校853m
- 杉並区立高井戸中学校中学校853m
保育園・幼稚園
- 杉並たかいどいちご保育園保育所322m
- ヴィラまなびの森保育園高井戸保育所482m
- 高井戸保育園保育所495m
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園520m
- 角笛幼稚園幼稚園546m
医療機関
- ファミリークリニック高井戸診療所・内科 外科 小児科 皮膚科17m
- 小笠原歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- あおき内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科118m
- 医療法人社団健優会 三宅小児科すぎなみ診療所・小児科 アレルギー科118m
- 加藤訪問クリニック診療所・内科118m
福祉施設
- アースサポート高井戸障害者サービス施設15m
- まぁぶる高井戸児童福祉サービス施設53m
- にじケア障害者サービス施設61m
- アリア高井戸有料老人ホーム145m
- 山河介護保険等の施設194m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館902m
- 杉並区立高井戸図書館図書館910m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高井戸グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸東の他の建物
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