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杉並区下井草三丁目戸建

杉並区下井草三丁目戸建の建物情報を見る

5,399万円

東京都杉並区下井草駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

69.95m²

築年

2019年 10月

最寄駅

下井草駅徒歩4分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,399万円

毎月の支払い目安

約144,974円/月

ローン返済144,974円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

物件名

杉並区下井草三丁目戸建

所在地

東京都杉並区下井草3丁目 27-14

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アクセス

西武新宿線下井草駅徒歩4分 JR中央線(快速) 荻窪駅バス23分「下井草駅」バス停徒歩4分 JR中央・総武線荻窪駅バス23分「下井草駅」バス停徒歩4分東京メトロ丸ノ内線荻窪駅バス23分「下井草駅」バス停徒歩4分

間取り

2LDK

専有面積

69.95m²

構造

W造

築年月

2019年10月

土地権利

借地権

管理情報

駐車場

駐車場あり（カースペース）

室内設備

浴室乾燥

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅下井草

利用可能な路線

西武新宿線

近くの駅

下井草

徒歩約4分(0.2km)

西武新宿線

井荻

徒歩約12分(0.9km)

西武新宿線

鷺ノ宮

徒歩約17分(1.3km)

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総合評価

駅近だが賃借権がネック

下井草駅徒歩4分という優れた立地に加え、築6年で比較的新しく、カースペース付きの戸建という魅力があります。浴室乾燥機能も付いており、日常生活に必要な設備は整っています。しかし、土地権利が賃借権であることが大きな制約となっており、資産性や転売時の流動性に影響を与えます。木造築6年で5,399万円という価格設定は、賃借権物件としては妥当な水準と考えられますが、所有権物件と比較すると割安感は限定的です。立地の良さを重視し、賃借権のリスクを理解した上で購入を検討できる方には適した物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩4分の好立地

下井草駅から徒歩4分という立地は非常に優れており、通勤・通学の利便性が高く評価できます。西武新宿線沿線で都心部へのアクセスも確保されています。杉並区は住環境として人気が高く、商店街や生活利便施設も充実している傾向があります。単一路線のため複数路線利用はできませんが、駅からの距離の近さがそのデメリットを補っています。住宅地として落ち着いた環境が期待でき、ファミリー層にとって住みやすいエリアです。

建物評価

木造築6年の戸建住宅

2019年10月築の築6年という比較的新しい建物で、まだ建物の劣化は少ない状態です。木造構造のため、鉄筋コンクリート造などと比較すると構造面での評価は標準的です。戸建住宅のため、管理組合等の制約がなく、自由度の高い住まい方が可能です。浴室乾燥機能が付いており、基本的な住宅設備は整っています。築年数が浅いため、当面大規模な修繕の必要性は低いと考えられますが、将来的なメンテナンス計画は自己責任となります。

コスト評価

賃借権で価格は標準的

5,399万円という価格設定は、69.95㎡で平米単価約77万円となります。土地権利が賃借権であることを考慮すると、所有権物件と比較して一定の割安感はありますが、賃借権特有のリスクを踏まえると妥当な水準と言えます。戸建住宅のため管理費や修繕積立金の負担はありませんが、地代の支払いが継続的に発生する可能性があります。賃借権のため将来の売却時には買い手が限られ、流動性の面でのリスクがあることを理解しておく必要があります。

住みやすさ評価

2LDKで機能的な間取り

69.95㎡の2LDKという間取りは、カップルや小家族には適切な広さです。戸建住宅のため上下階の騒音を気にする必要がなく、プライバシーも確保されます。駐車場（カースペース）が付いているため、車を利用する方には大きなメリットです。浴室乾燥機能により洗濯物の乾燥にも配慮されており、日常生活の利便性が向上しています。専有面積としては標準的ですが、戸建住宅の自由度と相まって、快適な住環境を提供できる物件です。

こんな方におすすめ

駅近重視の小家族向け

通勤・通学で電車利用が多く、駅からの近さを重視する方に適しています。カップルや子育て初期のファミリー層で、2LDKの間取りで十分な世帯におすすめです。車の利用を考えている方にはカースペース付きが魅力的です。ただし、土地権利が賃借権であることを十分理解し、将来の売却時の制約や地代負担を受け入れられる方に限定されます。資産形成よりも住み心地や立地の利便性を優先する方、賃借権のリスクを踏まえた上で駅近の戸建住宅を求める方に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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