東京都杉並区梅里1丁目 15-13エントピア高円寺
エントピア高円寺
約149,504円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近好立地も築古建物
新高円寺駅徒歩4分の優れた立地条件を持つ物件ですが、1973年築の築52年という建物の古さが大きな課題となっています。旧耐震基準の建物であり、自主管理という管理体制も含めて建物面での不安要素があります。一方で、SRC造の堅牢な構造、南向きの良好な日当たり、角部屋という住環境の良さは評価できます。価格は4,480万円と都内物件としては手が届きやすい水準ですが、築年数を考慮すると妥当な価格設定と言えるでしょう。立地の良さを重視し、建物の古さを許容できる方には検討価値のある物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
新高円寺駅至近の好立地
新高円寺駅から徒歩4分という非常に良好なアクセス条件を備えています。東京メトロ丸ノ内線の利用により、新宿や銀座方面への通勤・通学に便利な立地です。杉並区梅里は住宅地として落ち着いた環境で、高円寺エリアの商業施設や飲食店も徒歩圏内で利用できます。都心部へのアクセスの良さと生活利便性を両立した立地として高く評価できます。単一路線のみのアクセスという点はありますが、丸ノ内線の利便性の高さがそれを補っています。
旧耐震のSRC造建物
1973年築の築52年で、旧耐震基準（1981年以前）の建物という点が最大の懸念材料です。ただし、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造という堅牢な構造は評価できます。総戸数64戸の中規模マンションですが、自主管理という管理方式は専門性やサービス面で不安があります。3階建てでエレベーターの記載がないことも日常利用での不便さが予想されます。浴室乾燥機能や角部屋という設備・立地条件は良好ですが、築年数と管理体制の課題が建物評価を押し下げています。
築年数相応の適正価格
価格4,480万円、平米単価約72.5万円は築52年の物件としては妥当な水準です。管理費17,070円は平米あたり約276円で標準的な範囲内ですが、修繕積立金16,140円は平米あたり約261円とやや低めの設定です。築52年の建物としては今後大規模修繕の必要性が高まるため、修繕積立金の値上げリスクも考慮すべきでしょう。月々のランニングコスト合計33,210円は負担として適正範囲です。所有権物件であることは評価できる点です。都内2LDKとしては手の届きやすい価格帯と言えます。
南向き角部屋の良好環境
2LDKで専有面積61.83㎡は都内物件として標準的な広さを確保しています。南向きの向きにより日照条件が良好で、角部屋のため通風や採光面でも有利です。3階という階層は低層階ながら適度な高さがあります。バルコニー面積6.75㎡は洗濯物干しには十分な広さです。浴室乾燥機能も日常生活の利便性を高めます。駐輪場が完備されており、自転車利用者には便利です。築年数の古さによる設備の古さは予想されますが、基本的な住環境は良好に整っています。
立地重視の初回購入者
都心アクセスを重視し、築年数の古さよりも立地条件と価格のバランスを優先する方に適しています。特にマンション初回購入で予算を抑えつつ、通勤利便性を確保したい単身者やDINKSカップルにおすすめです。古い建物への不安よりも、新高円寺という人気エリアでの居住を希望する方、リノベーション前提で購入を検討している方にも向いています。ただし、旧耐震基準建物であることを十分理解し、将来的な修繕費用増加リスクを受け入れられる方に限定されるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
6,990万円
4,999万円
6,999万円
8,780万円
6,399万円