エントピア高円寺
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エントピア高円寺について
エントピア高円寺は、東京都杉並区梅里1丁目に位置する中古マンションです。東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅から徒歩4分、東高円寺駅から徒歩6分という優れた交通アクセスを誇り、都心部への通勤・通学に大変便利な立地となっています。1973年5月築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、築年数は経過していますが、堅牢な構造により長期的な居住に適しています。総戸数64戸の中規模マンションで、浴室乾燥機や駐輪場などの設備も整っています。管理会社は三幸企業株式会社が担当し、適切な管理体制が維持されています。周辺にはサミットストア妙法寺前店や東急ストア高円寺店などの商業施設、蚕糸の森公園などの緑豊かな環境があり、日常生活に必要な施設が充実しています。エントピア高円寺の価格は現在4,480万円で売り出されており、杉並区の住環境の良さと交通利便性を考慮すると、検討価値の高い物件といえるでしょう。
エントピア高円寺の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
エントピア高円寺周辺の暮らし
エントピア高円寺周辺は、都心への通勤利便性と住環境の良さを兼ね備えたエリアです。新高円寺駅から丸ノ内線で新宿・銀座方面へダイレクトアクセスでき、共働き世帯の通勤に最適です。日常の買い物はサミットストア妙法寺前店（678m）や東急ストア高円寺店（867m）で対応でき、セブン-イレブン東高円寺店（570m）も徒歩圏内にあります。子育て世帯には、蚕糸の森公園（395m）や高円寺中央公園（679m）などの緑豊かな環境が魅力で、光塩女子学院（299m）をはじめとする教育機関も充実しています。医療面では杏林大学医学部付属杉並病院（904m）があり、シニア世帯にも安心の環境が整っています。
エントピア高円寺の相場（推定）
杉並区梅里で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（35㎡の場合）
2,456万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−27%杉並区平均比
梅里では2023Q3以降の中古マンション成約83件で、価格の中央値が2,400万円、㎡単価の中央値が71.4万円/㎡という水準です。取引された住戸は専有面積の中央値が35㎡、築年の中央値が1974年で、コンパクトかつ築年の経過した住戸が相場を形づくっています。あくまで町丁目全体の目安で、個別住戸の売出価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。（新高円寺駅の乗降客数は1日あたり約34,052人）
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エントピア高円寺 | 1973年 | 4分 | 64戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 秀明コーポラス | 1973年 | 2分 | 19戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| カセッタ高円寺 | 1973年 | 3分 | 8戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パール高円寺 | 1972年 | 10分 | 86戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ワイエーハイツ阿佐谷 | 1975年 | 8分 | 27戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 新高円寺タウンホーム | 1983年 | 12分 | 5戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| 新高円寺パールマンション | 1973年 | 2分 | 41戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
エントピア高円寺のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エントピア高円寺から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エントピア高円寺の資産性
エントピア高円寺の資産性は、立地の優位性に支えられています。新高円寺駅徒歩4分という交通利便性は長期的な需要を見込める要素です。築52年のSRC構造物件として、適切な管理とメンテナンスにより建物の耐久性は維持されており、杉並区の安定した住宅需要エリアに位置することで、一定の資産価値保持が期待できます。三幸企業株式会社による管理体制も資産価値維持に寄与しています。
エントピア高円寺のよくある質問
Q. エントピア高円寺の特徴は？
A. 1973年築のSRC構造で総戸数64戸の中規模マンションです。浴室乾燥機付きで駐輪場も完備されており、新高円寺駅徒歩4分の好立地にあります。
Q. エントピア高円寺の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅から徒歩4分が最寄りです。東高円寺駅からも徒歩6分、JR高円寺駅からは徒歩14分でアクセス可能です。
Q. エントピア高円寺の管理体制は？
A. 自主管理方式を採用しており、管理業務は三幸企業株式会社が担当しています。総戸数64戸の中規模マンションとして適切な管理が行われています。
Q. エントピア高円寺の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1973年5月築で築52年が経過しています。SRC構造の堅牢な建物のため、適切なリフォーム・リノベーションにより快適な住空間を実現できます。
Q. エントピア高円寺周辺の住環境は？
A. サミットストア妙法寺前店（678m）、蚕糸の森公園（395m）、杏林大学医学部付属杉並病院（904m）など生活に必要な施設が充実した住環境です。
Q. エントピア高円寺の中古マンション相場は？
A. 現在の売り出し価格は4,480万円となっています。新高円寺駅徒歩4分の立地条件と杉並区の住環境を考慮した価格設定となっています。
エントピア高円寺がおすすめの方
エントピア高円寺は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、新高円寺駅徒歩4分の丸ノ内線アクセスが大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には蚕糸の森公園などの自然環境と充実した教育機関が魅力的です。また、住み替えを検討するシニア世帯にとっても、駅近の利便性と杏林大学医学部付属杉並病院などの医療機関が近くにある安心感、そして落ち着いた住環境が適しています。築年数は経過していますが、堅牢なSRC構造と適切な管理により、長期的な居住にも対応可能な物件です。
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