東京都江戸川区の7,000万円台の中古マンション
東京都江戸川区で7,000万円台の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約7,213万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
江戸川区の7,000万円台の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格7,213万円。価格帯は7,080万円〜7,380万円。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、江戸川区の中古マンション相場は㎡単価75万円・平均成約価格5,148万円。（2026年第1四半期・216件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
7,000万円台（7,000〜7,999万円）は、都心の人気エリアで充実した設備と広さを兼ね備えた物件が見つかる価格帯です。江戸川区では現在3件が該当します。
江戸川区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスのAI査定（築10年・70m²基準）によると、江戸川区の中古マンション価格は直近3年間で約16.08%上昇しており、初年度2.20%・2年目5.23%・3年目8.65%と年を追うごとに上昇幅が拡大しています。これは東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比べるとやや低めですが、国土交通省の直近1年成約データでは西葛西駅173件・葛西駅124件と取引が非常に活発で、需要の強さが価格を下支えしていることが確認できます。築年別では築3年5,666万円〜築20年5,180万円と築年数に応じた緩やかな価格差が生じており、現時点では上昇基調が継続しているといえます。
江戸川区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都江戸川区の中古マンションは、スムナラ掲載54件のデータで平均価格は約4,800万円台となっており、3LDKが最多の31件（平均4,988万円）を占めています。SUUMOの集計（2025年7月〜2026年6月）では60〜80㎡帯の60〜80m²台が流通の中心で、国土交通省の成約データでは直近1年間に西葛西駅173件・葛西駅124件など活発な取引が確認されています。HOMES住まいインデックスによると築10年・専有面積70m²の参考価格は5,466万円で、近隣の東京都平均を若干下回る水準となっており、比較的手が届きやすいエリアとして注目されています。
購入のポイント
予算別の目安として、3,000万円台では新小岩駅・葛西駅・篠崎駅周辺の築31年以上物件が中心になります（新小岩駅の国土交通省成約平均3,928万円）。4,000〜5,000万円帯を希望する場合は西葛西駅・葛西駅・葛西臨海公園駅エリアで60〜80m²台の3LDKが狙い目です。6,000万円以上を想定するなら小岩駅や平井駅のSUUMO相場（80〜100m²帯で中央値6,495万円・5,980万円）が参考になります。HOMES住まいインデックスによると江戸川区の価格は直近3年で約16%上昇しており、早めの判断が資産形成の面でも有効です。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
江戸川区で暮らすための情報
江戸川区は積極的な保育園整備により待機児童ゼロを達成。認可保育園を中心に、小規模保育事業所も充実しており、働く保護者をしっかりサポートしています。
区内各地に子育てひろばを設置し、0歳から3歳までの子どもと保護者が気軽に利用できる場を提供。育児相談や親同士の交流の場としても活用されています。
葛西臨海公園をはじめ、なぎさ公園、総合レクリエーション公園など大小様々な公園が点在。子どもが思いっきり遊べる環境が整っています。
よくある質問
江戸川区で7,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、江戸川区の中古マンション相場は㎡単価75万円・平均成約価格5,148万円です（2026年第1四半期時点・216件）。売り出し中の7,000万円台の物件は平均7,213万円で掲載中です。
江戸川区で7,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で3件掲載しています。平均価格は7,213万円です。