「ヒルズ船堀 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ヒルズ船堀 2階」の間取りは3LDK、専有面積は76.12m²、主方位は東です。

「ヒルズ船堀 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ヒルズ船堀 2階」の最寄り駅は船堀駅徒歩5分です。

「ヒルズ船堀 2階」は築何年ですか？

「ヒルズ船堀 2階」は2002年3月築（築24年）、構造はSRCです。

「ヒルズ船堀 2階」の所在地はどこですか？

「ヒルズ船堀 2階」の所在地は東京都江戸川区船堀４丁目5-9です。

物件外観

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ヒルズ船堀

ヒルズ船堀のマンション情報を見る

7,280万円

東京都江戸川区船堀駅徒歩5分

2026年5月22日公開2026年5月23日更新

「ヒルズ船堀 2階」は、東京都江戸川区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は76.12m²、2002年3月築です。最寄り駅は船堀駅徒歩5分です。販売価格は7,280万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

3LDK

面積

76.12m²

向き

東

階層

2階地上10階

築年

2002年 3月

最寄駅

船堀駅徒歩5分

価格情報

販売価格

7,280万円

管理費

14,000円/月

修繕積立金

25,800円/月

毎月の支払い目安

約235,283円/月

ローン返済195,483円

管理費14,000円

修繕積立金25,800円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ヒルズ船堀

所在地

東京都江戸川区船堀４丁目5-9

間取り

3LDK

専有面積

76.12m²

バルコニー

16.48m²

階層

2階 / 10階建

部屋番号

206号室

総戸数

42戸

主方位

東

構造

SRC

築年月

2002年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納

共用施設

管理人日勤エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅船堀

利用可能な路線

都営新宿線

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総合評価

駅近の築浅SRC物件

船堀駅から徒歩5分という駅近立地と、SRC構造の堅牢性が大きな魅力の中古マンションです。築24年と比較的新しく、新耐震基準を満たしており安心して居住できます。野村不動産パートナーズによる日勤管理体制も信頼性が高く、建物の維持管理面で安定感があります。一方で、平米単価95.6万円という価格水準と月4万円近い管理費・修繕積立金の負担は、購入判断において重要な検討要素となります。東向きの住戸で2階という条件を踏まえ、立地重視で物件を選ぶ方に向いた選択肢といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

船堀駅徒歩5分の好立地

都営新宿線船堀駅から徒歩5分という駅近立地が最大の魅力です。都営新宿線は新宿・市ヶ谷・神保町・大手町などの都心部への直通アクセスが可能で、通勤通学に便利な路線です。江戸川区船堀エリアは下町情緒を残しつつも生活インフラが充実した住宅地で、日常の買い物や各種サービスへのアクセスも良好です。駅前にはタワーホール船堀などの文化施設もあり、生活利便性の高いエリアといえます。

建物評価

信頼のSRC造・日勤管理

2002年3月築のSRC造マンションで、新耐震基準に基づく堅牢な構造を持ちます。総戸数42戸の中規模マンションで、野村不動産パートナーズによる日勤管理体制が採用されており、建物の維持管理面で高い安心感があります。エレベーターを完備し、共用部の管理も適切に行われています。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座などの設備も整っており、現代的な住環境が確保されています。築24年という年数を考慮しても、適切なメンテナンスにより良好な状態が保たれていると考えられます。

コスト評価

価格・維持費ともに高水準

販売価格7,280万円、平米単価95.6万円という水準は、立地条件を考慮すると相応の価格設定です。管理費月14,000円（約184円/㎡）は適正範囲内ですが、修繕積立金月25,800円（約339円/㎡）はやや高めの設定となっています。管理費・修繕積立金の合計は月39,800円と4万円近い負担となるため、月々の住居費として相当な金額です。修繕積立金の水準は将来の大規模修繕に備えた安心できる積み立てといえますが、初期の負担感は否めません。所有権物件のため権利面での安心感はあります。

住みやすさ評価

東向き3LDKの実用的間取り

専有面積76.12㎡の3LDKで、ファミリー世帯に適した間取り構成です。東向きの住戸のため午前中の採光が期待でき、2階という階層でも一定の日照条件は確保されます。バルコニー面積16.48㎡は洗濯物干しや軽い園芸には十分な広さです。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納も完備されています。ペット飼育が可能な点も、動物好きの家庭にはうれしい条件です。ただし2階という階層のため、高層階の眺望や開放感を求める方には物足りない面もあるでしょう。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリー向け

都営新宿線で都心部に通勤するファミリー世帯に最適な物件です。駅徒歩5分の利便性を重視し、築浅で管理体制の整った安心できる住環境を求める方に向いています。3LDKの間取りは子育て世帯にも適しており、ペット飼育可能な点は動物との暮らしを希望する家庭にメリットがあります。一方で、月4万円近い管理費・修繕積立金の負担を許容できる経済力のある世帯が対象となります。立地の利便性と建物の信頼性を重視し、維持費の負担よりも住環境の質を優先する方におすすめの選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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