東京都江戸川区の3,000万円以下の中古マンション｜5件【スムナラ】

Q: 東京都江戸川区で3,000万円以下の中古マンションの相場は？

国土交通省の実取引データによると、東京都江戸川区の中古マンション相場は㎡単価75万円・平均成約価格5,148万円です（2026年第1四半期時点・216件）。売り出し中の3,000万円以下の物件は平均2,032万円で掲載中です。

江戸川区の3,000万円以下の中古マンションは現在5件掲載中。平均価格2,032万円。価格帯は1,520万円〜2,880万円。相場より割安な物件が2件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）

国土交通省の実取引データによると、江戸川区の中古マンション相場は㎡単価75万円・平均成約価格5,148万円。（2026年第1四半期・216件、出典: 国土交通省不動産取引価格情報）

掲載物件数

5件

平均価格

2,032万円

価格帯

1,520万円〜2,880万円

割安物件

2件

3,000万円以下の中古マンションは、住宅ローンの月々の返済額を抑えたい方や、初めてマンションを購入する方に適した価格帯です。江戸川区では現在5件の物件が該当し、単身向けのコンパクトな間取りから2LDKまで幅広い選択肢があります。築年数が経過した物件が中心ですが、管理状態の良いマンションを選べば長く快適に暮らせます。スムナラでは独自のバリュースコアで相場に対する割安度を算出しており、お得な物件を見つけやすくなっています。

江戸川区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

価格推移チャートを読み込み中...

HOMES住まいインデックスのAI査定（築10年・70m²基準）によると、江戸川区の中古マンション価格は直近3年間で約16.08%上昇しており、初年度2.20%・2年目5.23%・3年目8.65%と年を追うごとに上昇幅が拡大しています。これは東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比べるとやや低めですが、国土交通省の直近1年成約データでは西葛西駅173件・葛西駅124件と取引が非常に活発で、需要の強さが価格を下支えしていることが確認できます。築年別では築3年5,666万円〜築20年5,180万円と築年数に応じた緩やかな価格差が生じており、現時点では上昇基調が継続しているといえます。

江戸川区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都江戸川区の中古マンションは、スムナラ掲載54件のデータで平均価格は約4,800万円台となっており、3LDKが最多の31件（平均4,988万円）を占めています。SUUMOの集計（2025年7月〜2026年6月）では60〜80㎡帯の60〜80m²台が流通の中心で、国土交通省の成約データでは直近1年間に西葛西駅173件・葛西駅124件など活発な取引が確認されています。HOMES住まいインデックスによると築10年・専有面積70m²の参考価格は5,466万円で、近隣の東京都平均を若干下回る水準となっており、比較的手が届きやすいエリアとして注目されています。

購入のポイント

予算別の目安として、3,000万円台では新小岩駅・葛西駅・篠崎駅周辺の築31年以上物件が中心になります（新小岩駅の国土交通省成約平均3,928万円）。4,000〜5,000万円帯を希望する場合は西葛西駅・葛西駅・葛西臨海公園駅エリアで60〜80m²台の3LDKが狙い目です。6,000万円以上を想定するなら小岩駅や平井駅のSUUMO相場（80〜100m²帯で中央値6,495万円・5,980万円）が参考になります。HOMES住まいインデックスによると江戸川区の価格は直近3年で約16%上昇しており、早めの判断が資産形成の面でも有効です。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）