東京都江戸川区の3,000万円以下の中古マンション
東京都江戸川区で3,000万円以下の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約1,963万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都江戸川区の3,000万円以下の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格1,963万円。価格帯は1,490万円〜2,880万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
3,000万円以下の中古マンションは、住宅ローンの月々の返済額を抑えたい方や、初めてマンションを購入する方に適した価格帯です。東京都江戸川区では現在3件の物件が該当し、単身向けのコンパクトな間取りから2LDKまで幅広い選択肢があります。築年数が経過した物件が中心ですが、管理状態の良いマンションを選べば長く快適に暮らせます。スムナラでは独自のバリュースコアで相場に対する割安度を算出しており、お得な物件を見つけやすくなっています。
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東京都江戸川区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、江戸川区の標準的な物件（築10年/70㎡）は直近3年間で11.93％上昇しており、これは東京都全体の14.61％をやや下回る水準です。価格上昇は3年目の9.32％が大きく寄与し、初年度0.39％、2年目2.23％と段階的に上昇傾向が強まっています。国土交通省データでは平米単価49～80万円と駅による格差が大きく、小岩駅や平井駅などJR沿線の利便性の高いエリアで特に上昇が顕著です。今後も都心アクセスの良好な立地を中心に堅調な推移が予想されます。
東京都江戸川区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都江戸川区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件31件の平均価格が約4,200万円となっています。価格帯は1,490万円から7,380万円と幅広く、面積別では70㎡標準物件で5,205万円が相場の目安です。国土交通省データでは平米単価49～80万円と駅により大きく差が見られます。SUUMOデータでは駅別60～80㎡物件の中央値が4,490～5,980万円で推移しており、全体的に都心部よりも手頃な価格帯で購入可能なエリアとなっています。
購入のポイント
江戸川区で中古マンション購入を検討する際は、3,000～5,000万円の予算で3LDK物件が狙い目です。築21～30年の物件は管理状態が良好で価格も手頃なため、リフォーム前提での購入も検討できます。駅別では平井駅や船堀駅は都心アクセスが良く資産価値も期待できる一方、葛西エリアはファミリー向けで価格も抑えめです。投資目的なら1K物件が1,500万円前後で購入可能で、賃貸需要も安定しています。築古でも管理良好な大規模マンションは長期保有に適しています。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都江戸川区で暮らすための情報
江戸川区は積極的な保育園整備により待機児童ゼロを達成。認可保育園を中心に、小規模保育事業所も充実しており、働く保護者をしっかりサポートしています。
区内各地に子育てひろばを設置し、0歳から3歳までの子どもと保護者が気軽に利用できる場を提供。育児相談や親同士の交流の場としても活用されています。
葛西臨海公園をはじめ、なぎさ公園、総合レクリエーション公園など大小様々な公園が点在。子どもが思いっきり遊べる環境が整っています。
よくある質問
東京都江戸川区で3,000万円以下の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で3件掲載しています。価格帯は1,490万円〜2,880万円で、平均価格は1,963万円です。
3,000万円以下のマンション購入で気をつけるポイントは？
築年数と管理状態のバランスが重要です。修繕積立金の積立状況、大規模修繕の実施履歴を確認しましょう。また、旧耐震基準（1981年以前築）の物件は住宅ローン控除の対象外になる場合があります。