東京都江戸川区中葛西1丁目 31-4カーサ第二宇喜田
カーサ第二宇喜田
約49,757円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古だが堅実な大規模物件
築48年という古さと1階立地が弱点ですが、SRC造の堅実な構造と565戸の大規模マンションならではの安定した管理体制が魅力です。葛西駅徒歩8分の立地は都心部へのアクセスも良好で、日常生活には不便を感じません。価格は1,520万円と手頃で、投資用物件としても検討できる水準です。ペット飼育可能な点も住環境の選択肢を広げます。新耐震基準前の建物であるため耐震性への配慮が必要ですが、適切に管理されている大規模物件として一定の価値があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
葛西駅徒歩圏の利便性
葛西駅から徒歩8分という立地は、東京メトロ東西線で都心部へのアクセスが良好です。大手町まで約20分、新宿や渋谷方面への乗り換えも便利で、通勤・通学に適しています。江戸川区中葛西は住宅地として成熟したエリアで、スーパーやコンビニ、医療機関などの生活利便施設も徒歩圏内に揃っています。葛西臨海公園や東京ディズニーリゾートへのアクセスも良く、レジャー面でも恵まれた立地です。
大規模SRC造の安定感
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅実な構造で、総戸数565戸の大規模マンションです。日本管財住宅管理による全部委託管理で、専門的な管理体制が整っています。エレベーター完備で利便性も確保されています。ただし1977年2月築で新耐震基準（1981年）以前の建物である点は注意が必要です。大規模物件のメリットとして修繕計画の安定性や共用施設の充実が期待できる一方、築年数の古さは否めません。
手頃な価格と標準的な維持費
1,520万円という価格は、都内の1Kマンションとしては手頃な水準です。平米単価は約62.6万円となります。管理費5,300円と修繕積立金5,000円の合計10,300円は、24.3㎡に対して妥当な水準です。管理費は約218円/㎡/月、修繕積立金は約206円/㎡/月と、いずれも適正範囲内にあります。修繕積立金が極端に安くないため、将来の大幅な値上げリスクは比較的低いと考えられます。所有権物件である点も安心材料です。
1K24㎡の基本的な住環境
1K・24.3㎡の間取りは単身者向けとしては標準的なサイズです。バルコニー面積4.05㎡も洗濯物干しには十分な広さを確保しています。ペット飼育可能な点は、都内では貴重な条件で住環境の選択肢を広げます。ただし西向きで1階という立地条件は、日照時間や眺望の面でやや不利です。防犯面でも1階は注意が必要ですが、大規模マンションとしてのセキュリティ体制である程度カバーされると考えられます。
投資向け・初回購入者向け
この物件は投資用マンションを検討している方や、都内で初回の不動産購入を考えている方に適しています。1,520万円という価格帯は住宅ローンの負担も比較的軽く、賃貸需要の見込める葛西エリアで安定した収益が期待できます。ペット飼育可能な条件は賃貸市場でも差別化要因となります。また、都心部への通勤が必要だが住居費を抑えたい単身者にもおすすめです。築年数を理解した上で価格重視で選ぶ方には良い選択肢です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
