「葛西第一スカイハイツ 2階」の販売価格はいくらですか？

「葛西第一スカイハイツ 2階」の販売価格は2,880万円、管理費は9,180円/月、修繕積立金は13,980円/月です。（2026年5月時点）

「葛西第一スカイハイツ 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「葛西第一スカイハイツ 2階」の間取りは3DK、専有面積は66m²、主方位は南です。

「葛西第一スカイハイツ 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「葛西第一スカイハイツ 2階」の最寄り駅は葛西臨海公園駅徒歩22分です。

「葛西第一スカイハイツ 2階」は築何年ですか？

「葛西第一スカイハイツ 2階」は1986年8月築（築40年）、構造はRC造です。

「葛西第一スカイハイツ 2階」の所在地はどこですか？

「葛西第一スカイハイツ 2階」の所在地は東京都江戸川区南葛西3-12-15です。

子育て環境充実エリア＆管理の行き届いた快適な住まい「葛西第一スカイハイツ」 2階の物件写真

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成約

子育て環境充実エリア＆管理の行き届いた快適な住まい「葛西第一スカイハイツ」 2階

葛西第一スカイハイツのマンション情報を見る

成約時参考価格：2,880万円

東京都江戸川区葛西臨海公園駅徒歩22分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「葛西第一スカイハイツ 2階」は、東京都江戸川区にある中古マンション物件です。間取りは3DK、専有面積は66m²、1986年8月築です。最寄り駅は葛西臨海公園駅徒歩22分です。販売価格は2,880万円です（2026年5月時点）。

#公園が近い#喧騒を避けてのんびり暮らせる#四季を感じる自然環境#空が気持ちいい

間取り

3DK

面積

66m²

向き

南

階層

2階地上7階

築年

1986年 8月

最寄駅

葛西臨海公園駅徒歩22分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

2,880万円

管理費

9,180円/月

修繕積立金

13,980円/月

基本情報

マンション名

葛西第一スカイハイツ

所在地

東京都江戸川区南葛西3-12-15

地図を読み込み中...

アクセス

JR京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分東京メトロ東西線葛西駅徒歩23分

間取り

3DK

専有面積

66m²

階層

2階 / 7階建

総戸数

85戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1986年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

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アクセス・周辺駅

最寄り駅葛西臨海公園

利用可能な路線

JR京葉線

近くの駅

葛西臨海公園

徒歩約12分(0.9km)

JR京葉線

葛西

徒歩約19分(1.5km)

東京メトロ東西線

西葛西

徒歩約23分(1.8km)

東京メトロ東西線

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売主さんインタビュー

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

物件：管理＆利便性の良いマンション。耐震基準もクリアで安心

最寄駅の葛西駅からは徒歩22分。団地なども隣接した住宅エリアにマンションはあります。最寄駅からの距離が気になるところですが、近くのバス停を利用すればそのイメージは払拭されると売主さんはおっしゃいます。

マンションから徒歩30秒圏内にあるバス停、堀江団地入口。西葛西駅のほか船堀駅や亀戸駅前行きのバスにも乗れるので、迂回にも便利

バス停とマンションのほぼ中間にあるファミリーマート南葛西三丁目店

◎売主の声
徒歩だと駅まで距離があるので、マンションから数十秒のところの堀江団地入口のバス停から西葛西駅を利用するのが一番便利です。もし仕事で帰りが遅くなっても西葛西駅から深夜バスが利用できて、堀江団地入口で降りることができますよ。バス停までの道中にコンビニがあるのもとても重宝します。

建物はレトロな雰囲気を持ち合わせているものの非常に清潔感があって、管理の手厚さを見て取ることができました。

葛西第一スカイハイツのエントランス
清潔に保たれたエントランス。採光もとれていて非常に明るい。入口すぐのところに管理人室があるので、防犯上の安心感がある

葛西第一スカイハイツの駐車場
駐車場とバイク置き場は同じ場所に用意されている

葛西第一スカイハイツのバイク置き場
一部フェンスに囲まれたバイク置き場も。フェンスとバイクをロックしたいわゆる「地球ロック」ができるので盗難の心配が大きく減る

葛西第一スカイハイツの駐輪場
収容台数の多い駐輪スペース。屋根・壁付き

葛西第一スカイハイツの玄関とベランダ
（左）大規模修繕で比較的新しめな玄関の扉（右）バルコニーも大規模修繕で一度きれいになっている。洗濯物を干すなどにも使いやすい広さ

◎売主の声
理事会は盛んに行われていて、住民の声をしっかり反映してくれている印象です。おかげで窓やサッシ、玄関のドアも綺麗になっています。管理人さんがいらっしゃって掃除も行き届いていますし、管理はすごく手厚いと思います。あと、耐震基準をクリアしている建物というのも安心感がありますね。

お部屋の第一印象はとても静かなこと。主要幹線道路の環状7号線や湾岸道路が近くを通るエリアなので気になる方も多いポイントだと思いますが、音は気になりませんでした。

葛西第一スカイハイツのリビング
奥の洋室からの採光がダイニングまで届くくらい日当たりがいい

葛西第一スカイハイツのサニタリー
白を基調としたベーシックな水まわり

葛西第一スカイハイツのキッチン
木目調で温かみのあるキッチン。対面に冷蔵庫や食器棚を置けるスペースがある

◎売主の声
確かに環七は近いですけど面しているわけではないので影響は感じません。隣人からの生活音なども気になることもないですし、とても静かだと思います。リビングは東向きなので午前中は日当たりが良くて明るいです。バルコニーもこの年代のマンションにしては広いと思うので、家事や趣味などにも活用しやすいですよ。

周辺環境：都内でも有数の子育て環境充実エリア

物価が安く子育て支援が充実しているほか、大型ショッピング施設があるなどの理由から都内でも子育てしやすい街として知られている葛西。マンションの近くには広大な総合レクリエーション公園や葛西臨海公園があり、夏休みの時期ということもあって子どもたちが元気に走り回る姿を見ることができました。

総合レクリエーション公園
総合レクリエーション公園には壁打ちテニスなどができるファミリースポーツ広場や、さまざまな遊具のある子どもの広場、野球場、ポニー乗り場など、さまざまなアトラクションが用意されている

総合レクリエーション公園
水遊びなども楽しめるフラワーガーデン

総合レクリエーション公園
夏の猛暑では涼しげな演出をしてくれる噴水エリア

レンタルバイクも用意されている

◎売主の声
総合レクリエーション公園は、東にあるショッピングモールのアリオまで広がっているので、子どもと遊びながら買い物も済ませられるので便利です。葛西臨海公園は休日混むので、平日利用することが多いですね。年齢層の低い子たちに向けた遊具もあったりして、年齢問わず子どもの遊び場が充実しています。

葛西エリアにおける子育て環境についても詳しくお聞きしてみました。

近隣の団地に認可保育園が設置されているなど、保育施設が充実している印象

◎売主の声
近所の団地や公園、区民館に子育て広場が用意されていて無料で利用できるんです。日によって場所を変えたりすれば子どもも飽きないですし、コミュニティも広げやすいです。幅広い年齢層の方たちが葛西にはいらっしゃいますけど、やっぱり子育て世代は多いですね。それでも施設が足りないということはないので、それだけ充実しているということだと思います。令和5年に隈研吾さんが設計する児童文学館もできるそうですよ。

都市型ショッピングセンターのアリオ葛西をはじめ、家族の普段の買い物に事欠かない充実した商業施設もこのエリアの特徴です。

アリオ葛西
大型ショッピングモールアリオ葛西。隣接するホームズ葛西店と合わせると利用できるお店のラインナップは相当なものとなる

業務スーパー
量を求めるなら環七沿いの業務スーパーへ

ベルク江戸川臨海店
徒歩10分で利用できるベルク江戸川臨海店

◎売主の声
アリオへは買い物だけというよりは、子どもを遊びに連れていくついでに買い物をする場所という感じで使っています。マンション周辺にもスーパーは充実しているので、普段の買い物はそこで済ませています。駅から距離がある分、人も少ないので自転車での移動がとても楽です。自転車の移動圏内で大体のものを揃えられますよ。

周辺環境：ディズニーランド＆郊外商業施設へのアクセス良好

公共交通機関は東京メトロ東西線の葛西駅と、葛西臨海公園駅まで足を伸ばせばJR京葉線も利用できて都心へのアクセスが良く、車を使えば千葉方面や都内海沿いのお台場などにも足を運びやすいなど、交通手段がとても充実しています。

西葛西駅
マンション前のバス停から利用できる東京メトロ東西線沿線の西葛西駅。飲食店や商業施設も充実

千葉県屈指の大型ショッピングモールららぽーとTOKYO-BAY

コストコホールセール幕張倉庫店には車で約30分で利用できる

◎売主の声
車があると千葉のららぽーとTOKYO-BAYや幕張のコストコ、イオンモールといった大型施設へ足を運びやすいので便利です。湾岸道路が近いのでアクセスもとてもいい。東京方面であればお台場やビッグサイトなどに訪れやすいですね。

東京ディズニーリゾートへは総合レクリエーション公園から利用できるシャトル☆セブンというバスを使えば直通

◎売主の声
ここからアクセスしやすくて大人が楽しめる娯楽施設といえばやっぱり東京ディズニーランドです。環七から直通のバスがあるので、気軽にディズニーランドやイクスピアリを利用できます。車でも行きやすいですが駐車場代がかかるので、この地域に住むメリットとしてはやはりバスの利用が便利な点だと思います。

子育て世代に目を向けたまちづくりが進んでいる葛西。生活環境の良さから一度住むとなかなか離れられなくなるという声もよく耳にします。物件の広さはファミリー想定でも充分。長期を見越した家族の生活拠点としていかがでしょうか。

この物件が気になる方は、下の「内覧・お問い合わせ」ボタンからお問い合わせください。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

築古でありながら新耐震基準を満たしているマンションで、まだまだ長く住むことが可能です。リノベーションを行なって快適な住まいを目指してみませんか？今回は3つのプランをご提案いたします。 ※あくまで分譲時図面から作成したプランとなり、実際のプランニングには現地調査が必要となります

CASE：3人で住むなら

部屋数を整理してリビングと収納をうんと広く

2人だと多い部屋数を整理して、共有スペースを広げるプランです。メインルームとなるLDKや玄関に広さを確保。WIC兼ワークスペースを新設しています。

※分譲時の図面からプラン作成玄関に広さがあると生活動線が確保できるだけでなく、屋外で使うものの収納スペースや趣味のエリアなどのちょっとしたプライベート空間にも活用できます。またキッチンを対面式に変更することで家事動線を楽にするほか、家事の最中にもコミュニケーションがとりやすいことにも配慮しています。

POINT①将来を見据えた余裕のある寝室