葛西第一スカイハイツ
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葛西第一スカイハイツについて
葛西第一スカイハイツは、東京都江戸川区南葛西に立地するRC造7階建て、総戸数85戸の中規模マンションです。1986年8月竣工で築40年を経過していますが、長谷工不動産が分譲し、現在も長谷工コミュニティが管理を担当する信頼性の高い管理体制が整っています。東京メトロ東西線葛西駅から徒歩23分とやや距離がありますが、三方開放の恵まれた立地により明るく風通しが良好で、広い敷地による開放感のある住環境が魅力です。2LDK～3LDK+Sのファミリー向け間取りで、専有面積は53.53～78.50m²と余裕のある住空間を提供しています。エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場などの共用施設も充実しており、現在の葛西第一スカイハイツ中古価格は2,880万円での売出物件があります。江戸川区エリアでの資産形成を検討される方にとって、葛西第一スカイハイツの価格と立地条件は注目に値する物件といえるでしょう。
現在、葛西第一スカイハイツの売り出し中物件はありません
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葛西第一スカイハイツ周辺の暮らし
周辺にはベルク江戸川臨海店やベルクス中葛西店などの大型スーパーがあり、日常の買い物に便利です。総合レクリエーション公園やファミリースポーツ広場が徒歩圏内にあるため、子育て世帯には魅力的な環境といえるでしょう。スシロー南葛西店、ロイヤルホスト南葛西店などの飲食店も充実しており、共働き世帯の外食ニーズにも対応しています。葛西駅からはやや距離がありますが、東西線で大手町まで直通アクセス可能で、都心への通勤も現実的です。新左近川親水公園では散歩やジョギングも楽しめ、シニア世帯にとっても穏やかな住環境が整っています。
葛西第一スカイハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区南葛西で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
3,229万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
−29%江戸川区平均比
推定㎡単価は46.1万円/㎡、70㎡換算で推定3,229万円が目安です。南葛西の㎡単価中央値54.7万円/㎡を下回るのは、築年が地域の取引中央値より古いことが主な要因です。江戸川区全体では築1年あたり1.70%の下落傾向が確認されており、この差が単価に表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。（葛西駅の乗降客数は1日あたり約95,955人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
葛西第一スカイハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南葛西小学校
- 江戸川区南葛西5-10-1
- 中学校
- 南葛西第二中学校
- 江戸川区南葛西5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
葛西第一スカイハイツから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西３丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
葛西第一スカイハイツの資産性
築40年を経過していますが、RC造の堅牢な構造と長谷工ブランドの信頼性により、一定の資産性を保持しています。江戸川区は東京23区内では比較的手頃な価格帯のエリアで、今後の再開発や都市整備により資産価値の安定が期待されます。東西線沿線という交通利便性と、ファミリー向け間取りによる賃貸需要も見込めることから、投資物件としての収益性も考慮できる立地条件です。
葛西第一スカイハイツのよくある質問
Q. 葛西第一スカイハイツの特徴は？
A. 1986年築のRC造7階建て85戸のマンションで、三方開放により明るく風通し良好な住環境が特徴です。2LDK～3LDK+Sのファミリー向け間取りで、専有面積は53.53～78.50m²の余裕ある住空間を提供しています。
Q. 葛西第一スカイハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線葛西駅から徒歩23分です。駅からはやや距離がありますが、バス利用や自転車での移動も可能で、静かな住環境が保たれています。
Q. 葛西第一スカイハイツの管理体制は？
A. 長谷工コミュニティによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による安定した管理体制で、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に実施されています。
Q. 葛西第一スカイハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築40年（1986年8月竣工）です。RC造の堅牢な構造のため、室内リフォームやリノベーションは可能ですが、管理規約の確認や管理組合への届出が必要な場合があります。
Q. 葛西第一スカイハイツ周辺の住環境は？
A. 総合レクリエーション公園やファミリースポーツ広場が近く、子育て世帯に適した環境です。スーパーやコンビニ、ファミリーレストランも徒歩圏内にあり、日常生活に便利な立地です。
Q. 葛西第一スカイハイツの中古マンション相場は？
A. 現在2,880万円の売出物件があります。築40年の立地条件を考慮すると、江戸川区エリアでは手頃な価格帯で、初回購入や投資物件としても検討しやすい水準です。
葛西第一スカイハイツがおすすめの方
子育て世帯には、周辺の公園施設が充実し、2LDK～3LDK+Sのゆとりある間取りでファミリー生活を快適に送れる環境が整っています。初回マイホーム購入を検討している方には、2,880万円という手頃な価格帯で23区内の住まいを実現できる魅力があります。また、都心へのアクセスを重視しつつも静かな住環境を求めるシニア世帯にとっても、管理体制がしっかりした安心できる住まいとしておすすめできます。三方開放による明るい住空間は、どの世代にとっても快適な住環境を提供してくれるでしょう。
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葛西第一スカイハイツ