南葛西ローヤルパレス
東京都江戸川区南葛西3丁目20-4
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩19分（1,468m）
南葛西ローヤルパレスは、1981年6月竣工・総戸数14戸・地上5階の小規模マンションです。葛西駅からは徒歩19分と距離があり、駅近物件が多い同駅エリアの中では徒歩時間が長い立地に当たります。14戸という規模は、同じ駅の築年が近い団地型の建物と比べても小さい部類です。
南葛西ローヤルパレスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,966万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
−35%江戸川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,966万円です。南葛西の成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年で、本物件はそれより15年古い点が影響しています。江戸川区の成約からは築1年あたり1.70%の下落が読み取れます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南葛西ローヤルパレス | 1981年 | 19分 | — | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| マインコーポ葛西 | 1981年 | 3分 | 236戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ボア葛西 | 1982年 | 4分 | 18戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 清新北ハイツ | 1984年 | 30分 | 818戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 葛西サンハイツ | 1981年 | 5分 | 43戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| エメラルドマンションジュウエル宇喜田 | 1980年 | 10分 | 48戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム葛西 | 1982年 | 11分 | 20戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区南葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均58.8万円/㎡に対して-7%です。
南葛西ローヤルパレスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南葛西3丁目20-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩19分（道路距離1,468m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 南葛西第二中学校
- 緯度経度
- 35.652222, 139.870605
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江戸川区臨海町2-2-11
- 中学校
- 南葛西第二中学校
- 江戸川区南葛西5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南葛西ローヤルパレスから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西３丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛西南高等学校高等学校152m
- 江戸川区立南葛西小学校小学校711m
- 江戸川区立新田小学校小学校738m
- 江戸川区立第四葛西小学校小学校744m
- 江戸川区立南葛西第二中学校中学校822m
保育園・幼稚園
- 一般社団法人たいよう 子ばと保育園保育所262m
- 堀江保育園保育所385m
- 聖いずみ幼稚園幼稚園467m
- さくらさくみらい 中葛西保育所643m
- にじのいるか保育園南葛西保育所679m
医療機関
- 村澤医院診療所・整 リハ 内 小37m
- 医療法人社団 了徳寺会 葛西整形外科内科診療所・整外 内 皮 リハ127m
- 医療法人社団 開成会 葛西南歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外211m
- 吉利医院診療所・内 消 皮泌245m
- 医療法人社団 英和２１ オカトミ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯263m
福祉施設
- タムスさくらの杜南葛西障害者サービス施設185m
- くすのき放課後等デイサービス葛西児童福祉サービス施設249m
- ケア２１ 葛西障害者サービス施設308m
- 小規模多機能サービス葛西みなみ介護保険等の施設364m
- くすのき放課後等デイサービス葛西南児童福祉サービス施設367m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館864m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南葛西ローヤルパレスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南葛西の他の建物
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