ゾンネンハイム葛西
東京都江戸川区東葛西5丁目2-1
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩3分（202m）
ゾンネンハイム葛西は、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩3分の商業地域に立つ、1978年3月竣工・総戸数186戸・地上14階の大規模マンションです。駅前の中高層ビルや小売店舗が並ぶ一帯にあり、同じ駅の築40年台の建物の中でも戸数の多い部類に入ります。
ゾンネンハイム葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,079万円
70㎡は江戸川区東葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−32%江戸川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡、70㎡換算で3,079万円が目安です。東葛西の成約中央値65.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより20年以上古い点が影響しています。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、この推定はその関係に基づく試算です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東葛西の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゾンネンハイム葛西 | 1978年 | 3分 | — | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ローヤルマンション葛西 | 1978年 | 4分 | 48戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| メゾン葛西 | 1980年 | 12分 | 65戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981年 | 19分 | 14戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 清新北ハイツ | 1984年 | 30分 | 818戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| マルカハイツ葛西 | 1978年 | 5分 | 65戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| マインコーポ葛西 | 1981年 | 3分 | 236戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
江戸川区東葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.4万円/㎡に対して+17%です。
ゾンネンハイム葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東葛西5丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩3分（道路距離202m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全186戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第二葛西小学校
- 中学校区
- 東葛西中学校
- 緯度経度
- 35.664753, 139.873398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二葛西小学校
- 江戸川区東葛西6-33-1
- 中学校
- 東葛西中学校
- 江戸川区東葛西6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゾンネンハイム葛西から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区中葛西三丁目３７番４
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医薬看護専門学校専修学校271m
- 江戸川区立第二葛西小学校小学校561m
- 江戸川区立東葛西中学校中学校667m
- 江戸川区立第四葛西小学校小学校685m
- 江戸川区立葛西小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- 葛西駅前さくら保育園保育所78m
- 葛西いろどり保育園保育所202m
- 葛西きらきら保育園保育所284m
- フロンティアキッズ葛西保育所310m
- サクラナーサリー保育所340m
医療機関
- 医療法人社団 希和会 葛西内科クリニック診療所・内 胃 循 呼 小 皮58m
- 葛西よこやま内科・呼吸器内科クリニック診療所・内 呼内 アレ 小92m
- 葛西モア矯正歯科歯科診療所・矯歯106m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯106m
- 弘邦医院診療所・内 呼内 アレ114m
福祉施設
- ふるーるの森児童福祉サービス施設40m
- ケアデザイン訪問介護サービス優耀障害者サービス施設79m
- コクアプランニング障害者サービス施設154m
- リボン葛西駅前校障害者サービス施設155m
- 定着支援事業所 リボン葛西駅前校障害者サービス施設155m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館949m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゾンネンハイム葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東葛西の他の建物
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