清新北ハイツ
東京都江戸川区清新町1丁目4
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩30分（2,333m）
清新北ハイツは1984年8月竣工、地上23階・818戸という大規模な住宅です。東京メトロ東西線葛西駅からは徒歩30分と離れており、駅距離よりも周辺の生活環境で選ばれる立地です。清新第一小学校まで34m、清新第一中学校まで178mと、学校が至近にあります。
清新北ハイツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,114万円
80㎡は江戸川区清新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−21%江戸川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、80㎡換算で推定4,114万円という目安です。これは清新町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が本建物と同じ1984年であることが背景にあります。一方、同じ葛西駅で築年の近い建物は54.7〜65.0万円/㎡で成約しており、駅からの距離差が単価に表れています。江戸川区全体の64.9万円/㎡も下回ります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区清新町の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区清新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清新北ハイツ | 1984年 | 30分 | 818戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| ライフランド葛西 | 1984年 | 3分 | 18戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション葛西 | 1984年 | 8分 | 22戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981年 | 19分 | 14戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 中葛西スカイハイツ | 1984年 | 8分 | 168戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ボアビルマンション葛西 | 1983年 | 2分 | 33戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| シェグラン南葛西ハイライズ | 1994年 | 13分 | 59戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区清新町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.9万円/㎡に対して-14%です。
建物の構成
清新北ハイツは13棟で構成されています。総戸数は818戸、竣工は1983〜1984年と棟によって差があります。階数は地上4〜23階です。
棟ごとの内訳を見る（13棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1984年 | 818戸 | 地上23階 |
| 10号棟 | 1983年 | 16戸 | 地上4階 |
| 11号棟 | 1983年 | 24戸 | 地上4階 |
| 12号棟 | 1983年 | 78戸 | 地上8階 |
| 1号棟 | 1983年 | 67戸 | 地上8階 |
| 2号棟 | 1983年 | 179戸 | 地上14階 |
| 3号棟 | 1983年 | 16戸 | 地上4階 |
| 4号棟 | 1983年 | 16戸 | 地上4階 |
| 5号棟 | 1983年 | 179戸 | 地上23階 |
| 6号棟 | 1983年 | 54戸 | 地上8階 |
| 7号棟 | 1984年 | 179戸 | 地上23階 |
| 8号棟 | 1983年 | 24戸 | 地上4階 |
| 9号棟 | 1983年 | 32戸 | 地上8階 |
清新北ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区清新町1丁目4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩30分（道路距離2,333m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全818戸
- 棟数
- 13棟
- 階数
- 地上4〜23階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 清新第一小学校
- 中学校区
- 清新第一中学校
- 緯度経度
- 35.662071, 139.852890
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清新第一小学校
- 江戸川区清新町1-4-19
- 中学校
- 清新第一中学校
- 江戸川区清新町1-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
清新北ハイツから最も近い標準地（約592m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西葛西三丁目５番６２
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅が多い利便性のよい住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立清新第一小学校小学校34m
- 江戸川区立清新第一中学校中学校178m
- 東京メディカル・スポーツ専門学校専修学校391m
- 東京ウェディング・ホテル専門学校専修学校397m
- 江戸川区立清新ふたば小学校小学校517m
保育園・幼稚園
- 清新めぐみ幼稚園幼稚園203m
- 清新第一保育園保育所328m
- 西葛西ちとせ保育園保育所359m
- さくらさくみらい西葛西保育所397m
- 清新おひさま保育園保育所397m
医療機関
- 医療法人社団 西清会 清新外科クリニック診療所・外 小 リハ134m
- 清新北診療所診療所・内 小189m
- パトリア歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯272m
- うちだ歯科・小児歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯272m
- 江戸川区清新町健康サポ-トセンタ-診療所・内 小 歯286m
福祉施設
- ニチイホーム西葛西有料老人ホーム451m
- ホームヘルプサービス ソラスト西葛西障害者サービス施設473m
- Ｒａｋｕｅ葛西障害者サービス施設488m
- こころとことばの教室こっこ 西葛西校児童発達支援センター494m
- ティオ西葛西障害者サービス施設546m
文化施設
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館466m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
清新北ハイツのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区清新町の他の建物
清新北ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。