清新南ハイツ第２
東京都江戸川区清新町1丁目1-4
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩17分（1,300m）
清新南ハイツ第２は、1985年8月竣工、総戸数529戸・地上23階という大規模な住宅です。同じ清新町の成約住戸は築年中央値が1984年で、周辺は中高層マンションが並ぶ区画整然とした住宅地域と鑑定されています。西葛西駅からは徒歩17分の距離です。
清新南ハイツ第２の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,185万円
80㎡は江戸川区清新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
−19%江戸川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は52.3万円/㎡、80㎡換算で4,185万円が目安です。清新町の㎡単価中央値51.4万円/㎡とほぼ同水準で、町丁目の取引住戸と築年が近いことが背景にあります。一方、江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物では59.2万円/㎡や72.2万円/㎡の例もあり、幅があります。なお推定値には階数・向き・リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区清新町の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区清新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清新南ハイツ第２ | 1985年 | 17分 | — | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| サンシティ西葛西 | 1985年 | 3分 | 17戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 清新南ハイツ | 1985年 | 17分 | 529戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション西葛西第３ | 1984年 | 16分 | 41戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| シャトー中葛西 | 1983年 | 19分 | 11戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1975年 | 26分 | 131戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| コスモ葛西ロイヤルフォルム | 1995年 | 28分 | 80戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
江戸川区清新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.8万円/㎡に対して-17%です。
清新南ハイツ第２の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区清新町1丁目1-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩17分（道路距離1,300m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全529戸
- 階数
- 地上23階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 清新ふたば小学校
- 中学校区
- 清新第一中学校
- 緯度経度
- 35.659290, 139.851990
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清新ふたば小学校
- 江戸川区清新町1-1-38
- 中学校
- 清新第一中学校
- 江戸川区清新町1-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
清新南ハイツ第２から最も近い標準地（約544m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.0万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区清新町２丁目７番５
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立清新ふたば小学校小学校221m
- 江戸川区立清新第一小学校小学校286m
- 江戸川区立清新第二中学校中学校290m
- 江戸川区立清新第一中学校中学校445m
- 東洋言語学院各種学校659m
保育園・幼稚園
- 江戸川幼稚園幼稚園103m
- 清新おひさま保育園保育所305m
- 清新第三保育園保育所411m
- 清新第二おひさま保育園保育所441m
- 清新第一保育園保育所441m
医療機関
- 清新南クリニック診療所・内 小263m
- 医療法人社団 清友会 清新南歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯269m
- 医療法人社団 西清会 清新外科クリニック診療所・外 小 リハ411m
- 清新北診療所診療所・内 小446m
- パトリア歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯447m
福祉施設
- 小規模多機能きらら清新町介護保険等の施設426m
- グループホームきらら清新町介護保険等の施設429m
- みどりの郷福楽園介護保険等の施設674m
- 東小岩 熟年相談室 泰山相談所等の施設674m
- 臨海町(分室) 熟年相談室 みどりの郷福楽園相談所等の施設681m
文化施設
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館373m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
清新南ハイツ第２のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区清新町の他の建物
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