シャトー中葛西
東京都江戸川区中葛西1丁目9-8
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩19分（1,520m）
シャトー中葛西は、中葛西1丁目に建つ総戸数11戸・地上4階の小規模マンションです。1983年3月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値1997年より14年古い世代にあたります。西葛西駅からは道路距離1520mを実測した徒歩19分で、駅近立地とは性格が異なります。
シャトー中葛西の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,075万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
−27%江戸川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡、65㎡なら推定価格3,075万円という目安です。中葛西の㎡単価中央値60.0万円/㎡を下回る背景には、築年の古さがあります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、同じ駅の1983年築でも51.4万〜72.2万円/㎡と幅があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャトー中葛西 | 1983年 | 19分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西葛西 | 1983年 | 2分 | 19戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 葛西クリーンタウン清新プラザ | 1983年 | 8分 | 325戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション西葛西第３ | 1984年 | 16分 | 41戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ダイアパレス中葛西 | 1980年 | 12分 | 18戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1975年 | 26分 | 131戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 西葛西パークファミリア | 1983年 | 3分 | 72戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.8万円/㎡に対して+2%です。
シャトー中葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西1丁目9-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩19分（道路距離1,520m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 葛西小学校
- 中学校区
- 葛西中学校
- 緯度経度
- 35.670975, 139.868378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛西小学校
- 江戸川区中葛西2-4-34
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャトー中葛西から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区北葛西四丁目２０番１０
この標準地の周辺の状況
低層住宅を中心に事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西中学校中学校364m
- 江戸川区立葛西小学校小学校364m
- 東京アニメ・声優＆ｅスポーツ専門学校専修学校418m
- 江戸川区立第六葛西小学校小学校442m
- 江戸川区立宇喜田小学校小学校474m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド中葛西保育所241m
- 宇喜田第二保育園保育所352m
- 北葛西おひさま保育園保育所500m
- 葛西大きなおうち保育園保育所503m
- 宇喜田幼稚園幼稚園544m
医療機関
- 医療法人社団 佐藤医院診療所・内 小 消173m
- 医療法人社団 明隆会 フルカワ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯226m
- 医療法人社団楽遊会 モンキッズデンタル歯科診療所・小歯 矯歯312m
- 葛西歯科歯科診療所・歯334m
- はじめ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外341m
福祉施設
- スマートキッズプラス北葛西児童発達支援センター173m
- トラスト葛西障害者サービス施設187m
- とらいあんぐる障害者サービス施設201m
- イリーゼかさい有料老人ホーム249m
- 菜の花介護センター障害者サービス施設255m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館550m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館843m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャトー中葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
シャトー中葛西の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。