日本勤労者住宅協会宇喜田住宅
東京都江戸川区中葛西4丁目7-1
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩13分（962m）
日本勤労者住宅協会宇喜田住宅は、1974年9月竣工、地上13階建て218戸の大規模住宅です。西葛西駅からは道路距離962mを実測した徒歩13分で、駅前から少し離れた位置にあります。第六葛西小学校まで122mと、学校が至近距離にある点が特徴です。
日本勤労者住宅協会宇喜田住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,639万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
−37%江戸川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円で、65㎡なら約2,639万円が目安です。中葛西の成約中央値60.0万円/㎡を下回る背景には築年の差があり、取引住戸の築年中央値1997年に対し本物件は1974年築です。江戸川区の集計では築1年あたり1.70%の下落が見られ、この差が単価に表れています。ただし階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日本勤労者住宅協会宇喜田住宅 | 1974年 | 13分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 日商岩井小島町マンション | 1975年 | 8分 | 168戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1975年 | 26分 | 131戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| マンション宇喜田カメリア | 1976年 | 15分 | 238戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 西葛西ハイツ | 1979年 | 16分 | 302戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 清新プラザ | 1983年 | 8分 | 198戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 小島スカイハイツ | 1976年 | 4分 | 110戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.8万円/㎡に対して+2%です。
日本勤労者住宅協会宇喜田住宅の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西4丁目7-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩13分（道路距離962m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全218戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 第六葛西小学校
- 中学校区
- 葛西中学校
- 緯度経度
- 35.667263, 139.866089
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六葛西小学校
- 江戸川区西葛西4-5-1
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日本勤労者住宅協会宇喜田住宅から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.6万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区北葛西四丁目２５番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第六葛西小学校小学校122m
- 東京ベルエポック製菓調理専門学校専修学校273m
- 東京福祉専門学校専修学校316m
- 江戸川区立西葛西中学校中学校321m
- ＴＣＡ東京ＥＣＯ動物海洋専門学校専修学校467m
保育園・幼稚園
- 宇喜田第二保育園保育所129m
- プレスクール仲よしこども園保育所176m
- ばとうばし幼稚園幼稚園208m
- ほっぺるランド中葛西保育所221m
- プレスクール第２仲よしこども園保育所243m
医療機関
- 葛西歯科歯科診療所・歯129m
- 医療法人社団 西葛西クリニック診療所・内 皮138m
- 医療法人社団 檸檬会 西葛西杉井歯科クリニック・キッズプラス歯科診療所・歯 小歯 矯正230m
- 医療法人社団 佐藤医院診療所・内 小 消297m
- 江戸川区葛西健康サポ-トセンタ-診療所・内 小 歯355m
福祉施設
- こころとことばの教室こっこ 葛西校児童発達支援センター241m
- 日本リック訪問介護葛西事業所障害者サービス施設242m
- ラック葛西障害者サービス施設245m
- ともケアセンター障害者サービス施設267m
- ライフコミューン西葛西有料老人ホーム311m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館395m
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,011m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日本勤労者住宅協会宇喜田住宅のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
日本勤労者住宅協会宇喜田住宅の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。