西葛西ハイツ
東京都江戸川区北葛西4丁目4-1〜4
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩16分（1,253m）
西葛西ハイツは、北葛西4丁目に建つ総戸数302戸・地上12階地下1階の大規模マンションです。1979年3月竣工で、北葛西の取引住戸の築年中央値1998年より20年近く古い世代にあたります。敷地の周囲200m圏内に保育所や小学校、病院が集まる位置です。
西葛西ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,788万円
65㎡は江戸川区北葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−34%江戸川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,788万円という目安です。北葛西の成約㎡単価の中央値59.2万円/㎡や江戸川区全体の64.9万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.70%という下落率を1979年築に当てはめた結果です。同じ西葛西駅で築年の近い建物では51.4万〜72.2万円/㎡の成約例があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北葛西の成約㎡単価の中央値（59.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
59.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西葛西ハイツ | 1979年 | 16分 | 302戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 西葛西ユニオンビル | 1979年 | 3分 | 35戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ドルミ葛西 | 1979年 | 11分 | 53戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 清新プラザ | 1983年 | 8分 | 198戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1975年 | 26分 | 131戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション西葛西第３ | 1984年 | 16分 | 41戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 中銀新葛西マンシオン | 1979年 | 5分 | 73戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
江戸川区北葛西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均59.0万円/㎡に対して0%です。
建物の構成
西葛西ハイツは5棟で構成されています。総戸数は302戸、1979年に全棟が竣工しています。階数は地上12階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1979年 | 302戸 | 地上12階 |
| A棟 | 1979年 | 39戸 | 地上12階 |
| B棟 | 1979年 | 155戸 | 地上12階 |
| C棟 | 1979年 | 54戸 | 地上12階 |
| D棟 | 1979年 | 53戸 | 地上12階 |
西葛西ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北葛西4丁目4-1〜4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩16分（道路距離1,253m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全302戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上12階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 第三葛西小学校
- 中学校区
- 西葛西中学校
- 緯度経度
- 35.672890, 139.861923
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三葛西小学校
- 江戸川区北葛西4-2-19
- 中学校
- 西葛西中学校
- 江戸川区西葛西5-10-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西葛西ハイツから最も近い標準地（約411m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区北葛西四丁目２０番１０
この標準地の周辺の状況
低層住宅を中心に事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京アニメ・声優＆ｅスポーツ専門学校専修学校224m
- 江戸川区立第三葛西小学校小学校240m
- 江戸川区立宇喜田小学校小学校351m
- 江戸川区立第五葛西小学校小学校591m
- 江戸川区立第六葛西小学校小学校613m
保育園・幼稚園
- 白百合保育園保育所42m
- 宇喜田幼稚園幼稚園111m
- 北葛西おひさま保育園保育所186m
- グローバルキッズ宇喜田町園保育所237m
- 宇喜田おひさま保育園保育所551m
医療機関
- 社会医療法人社団 森山医会 森山記念病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 外科 消化器外科 脳神経外科 内視鏡外科 整形外科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 頭頸部外科 耳鼻いんこう科 気管食道外科 歯科口腔外科 脳 血管外科 大腸 肛門外科 心臓血管外科 呼吸器内科 腫瘍内科 救急科 糖尿病内科 内分泌内科 神経内科 内視鏡内科 リウマチ科 腎臓内科 人工透析98m
- 社会福祉法人 東京清音会 特別養護老人ホーム暖心苑診療所診療所・内 整 精154m
- 西葛西フレンズ歯科+KidsDental歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯161m
- 岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯176m
- 医療法人社団 ナイズ キャップスクリニック北葛西診療所・小 内243m
福祉施設
- 共育プラザ葛西児童館106m
- 江戸川区葛西育成室児童発達支援センター108m
- 暖心苑介護保険等の施設150m
- 北葛西 熟年相談室 暖心苑相談所等の施設150m
- 船堀 熟年相談室相談所等の施設153m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館857m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館900m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西葛西ハイツのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北葛西の他の建物
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