ライオンズマンション西葛西
東京都江戸川区西葛西5丁目1-3
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩2分（156m）
ライオンズマンション西葛西は、東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩2分、道路距離156mに立つ地上10階建て・総戸数19戸のマンションです。1983年11月竣工で、駅前広場に面した商業地域に位置し、戸数19戸と小規模な点が同駅周辺の物件との違いです。
ライオンズマンション西葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,784万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−17%江戸川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円、70㎡換算で3,784万円が目安です。西葛西の成約㎡単価の中央値72.2万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、1983年竣工の本物件が築年で見劣りするためです。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、同じ1983年築の近隣物件も51.4万〜72.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西葛西 | 1983年 | 2分 | 19戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 西葛西パークファミリア | 1983年 | 3分 | 72戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 葛西クリーンタウン清新プラザ | 1983年 | 8分 | 325戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| シャトー中葛西 | 1983年 | 19分 | 11戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西葛西第３ | 1984年 | 16分 | 41戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1975年 | 26分 | 131戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 清新プラザ | 1983年 | 8分 | 198戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.8万円/㎡に対して+29%です。
建物の構成
ライオンズマンション西葛西は3棟で構成されています。総戸数は19戸、竣工は1983〜1986年と棟によって差があります。階数は地上5〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1983年 | 19戸 | 地上10階 |
| 駅前 | 1986年 | 47戸 | 地上13階 |
| 第５ | 1985年 | 21戸 | 地上5階 |
ライオンズマンション西葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西5丁目1-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩2分（道路距離156m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全19戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5〜13階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 西葛西小学校
- 中学校区
- 西葛西中学校
- 緯度経度
- 35.665604, 139.859085
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西葛西小学校
- 江戸川区西葛西3-9-44
- 中学校
- 西葛西中学校
- 江戸川区西葛西5-10-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西葛西から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
185.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区西葛西６丁目１５番２８外
この標準地の周辺の状況
中高層ビルが建ち並ぶ駅前広場に面した商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京コミュニケーションアート専門学校専修学校87m
- 東京ホテル・観光＆ホスピタリティ専門学校専修学校100m
- 東京俳優・映画＆放送専門学校専修学校173m
- 東京スクールオブミュージック＆ダンス専門学校専修学校192m
- 江戸川区立西葛西小学校小学校316m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園保育所199m
- ナーサリールーム ベリーベアー西葛西保育所203m
- 小島保育園保育所211m
- さくらさくみらい西葛西保育所289m
- 西葛西おひさま保育園保育所354m
医療機関
- 医療法人社団 優翠会 西葛西消化器内科クリニック診療所・消化器内科 内視鏡内科 内科17m
- 医療法人社団 なかにし小児科クリニック診療所・小31m
- むろおか歯科医院歯科診療所・歯 小歯74m
- 田村矯正歯科歯科診療所・矯歯77m
- 医療法人社団 ティースガーデン スマイルデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外84m
福祉施設
- リアンレーヴ西葛西有料老人ホーム133m
- ふれあいプラザラビット障害者サービス施設136m
- ティオ西葛西障害者サービス施設210m
- ケアリッツ葛西障害者サービス施設214m
- Ｒａｋｕｅ葛西障害者サービス施設222m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館354m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館808m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
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