ザ・ガーデンズ西葛西
東京都江戸川区西葛西2丁目22-26
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩8分（634m）
ザ・ガーデンズ西葛西は、東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩8分に立つ地上19階・総戸数359戸の大規模マンションです。2016年1月竣工で、西葛西の中古成約住戸の築年中央値2000年より新しく、駅周辺の物件群のなかでは築浅の部類に入ります。
ザ・ガーデンズ西葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,628万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.7万円/㎡
+46%江戸川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は94.7万円/㎡、70㎡換算で6,628万円が目安です。西葛西の成約㎡単価の中央値72.2万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回ります。築年が16年ほど新しいこと、築1年あたり1.70%という下落率の回帰が背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ガーデンズ西葛西 | 2016年 | 8分 | — | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| プレシス西葛西ペイサージュ | 2016年 | 7分 | 54戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス西葛西 | 2016年 | 10分 | 36戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ西葛西清新町 | 2014年 | 17分 | 45戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013年 | 12分 | 25戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ローレルコート西葛西 | 2016年 | 10分 | 31戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| レジデントプレイス西葛西 | 2015年 | 8分 | 460戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.9万円/㎡に対して+27%です。
ザ・ガーデンズ西葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西2丁目22-26
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩8分（道路距離634m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全359戸
- 階数
- 地上19階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 第五葛西小学校
- 中学校区
- 清新第一中学校
- 緯度経度
- 35.668701, 139.855774
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五葛西小学校
- 江戸川区北葛西2-13-33
- 中学校
- 清新第一中学校
- 江戸川区清新町1-5-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ガーデンズ西葛西から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西葛西三丁目５番６２
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅が多い利便性のよい住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立西葛西小学校小学校164m
- 東京スクールオブミュージック＆ダンス専門学校専修学校392m
- 東京メディカル・スポーツ専門学校専修学校402m
- 東京ウェディング・ホテル専門学校専修学校402m
- 東京俳優・映画＆放送専門学校専修学校404m
保育園・幼稚園
- 西葛西ちとせ保育園保育所428m
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園保育所457m
- さくらさくみらい西葛西保育所539m
- 小島保育園保育所605m
- 清新めぐみ幼稚園幼稚園622m
医療機関
- 江戸川クリニック診療所・内 精神 心内31m
- 森島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外137m
- 医療法人社団 愛優会 西葛西三丁目診療所診療所・内 歯246m
- 医療法人社団 済安堂 西葛西・井上眼科病院病院・眼科 麻酔科252m
- 西葛西ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯254m
福祉施設
- ニチイホーム西葛西有料老人ホーム333m
- こころとことばの教室こっこ 西葛西校児童発達支援センター348m
- ふれあいプラザラビット障害者サービス施設383m
- Ｒａｋｕｅ葛西障害者サービス施設399m
- リアンレーヴ行船公園有料老人ホーム497m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館773m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,105m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ガーデンズ西葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。