プレシス西葛西ヴェルデ
東京都江戸川区北葛西4丁目12-26
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩12分（882m）
プレシス西葛西ヴェルデは、北葛西4丁目に建つ地上6階・総戸数25戸の小規模マンションです。2013年1月竣工で、北葛西の取引住戸の築年中央値である1998年より15年新しく、駅からは徒歩12分の距離にあります。
プレシス西葛西ヴェルデの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,967万円
65㎡は江戸川区北葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
+18%江戸川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡で、北葛西の成約中央値59.2万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.70%と算出されており、築古住戸が中心の成約実績に対して築2013年という新しさが差に表れています。65㎡なら4,967万円が目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北葛西の成約㎡単価の中央値（59.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
59.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013年 | 12分 | — | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| アルファグランデ西葛西 | 2013年 | 3分 | 30戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| パークホームズ西葛西清新町 | 2014年 | 17分 | 45戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| プレシス西葛西アクアフォート | 2014年 | 17分 | 28戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| アイディーコート西葛西シエスト | 2012年 | 17分 | 68戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003年 | 29分 | 22戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ船堀松江 | 2003年 | 47分 | 28戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
江戸川区北葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.8万円/㎡に対して-3%です。
プレシス西葛西ヴェルデの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北葛西4丁目12-26
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩12分（道路距離882m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 第三葛西小学校
- 中学校区
- 西葛西中学校
- 緯度経度
- 35.670189, 139.862335
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三葛西小学校
- 江戸川区北葛西4-2-19
- 中学校
- 西葛西中学校
- 江戸川区西葛西5-10-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス西葛西ヴェルデから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.6万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区北葛西四丁目２５番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第三葛西小学校小学校121m
- 東京アニメ・声優＆ｅスポーツ専門学校専修学校204m
- 江戸川区立第六葛西小学校小学校348m
- 江戸川区立西葛西中学校中学校486m
- 江戸川区立西葛西小学校小学校498m
保育園・幼稚園
- 北葛西おひさま保育園保育所144m
- 宇喜田幼稚園幼稚園202m
- 白百合保育園保育所262m
- 西葛西おひさま保育園保育所414m
- ほっぺるランド中葛西保育所446m
医療機関
- 社会福祉法人 東京清音会 特別養護老人ホーム暖心苑診療所診療所・内 整 精165m
- 医療法人社団 宗仁会 スミレ耳鼻咽喉科医院診療所・耳 小219m
- 医療法人社団 宗仁会 スミレ小児科・アレルギー科医院診療所・小 アレ219m
- 医療法人社団 宗仁会 スミレ医院診療所・皮 小219m
- 西葛西フレンズ歯科+KidsDental歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯227m
福祉施設
- 放課後等デイサービス キッズピース西葛西児童福祉サービス施設98m
- ライフコミューン西葛西有料老人ホーム163m
- 船堀 熟年相談室相談所等の施設169m
- 暖心苑介護保険等の施設173m
- 北葛西 熟年相談室 暖心苑相談所等の施設174m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館597m
- 江戸川区立葛西図書館図書館970m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス西葛西ヴェルデのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北葛西の他の建物
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